Interne Objektnummer: 12707
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, welches im Jahre 1970 in Massivbauweise erstellt wurde.
Die ca. 40,5 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumigen Wohn- und Schlafzimmerbereich, eine Küche, ein grau gefliestes Badezimmer mit Badewanne und einen Flur mit Abstellschrank. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 01.08.1999 vermietet.
Die Mieteinnahme errechnet sich wie folgt:
235,19 € Grundmiete +
71,58 € Betriebskosten-Vorauszahlungen inkl. Heizkosten-Vorauszahlungen =
306,77 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 268,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 100,38 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2020 auf 214.274 €.
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Die Stadt Moers mit ca. 105.000 Einwohnern liegt zwischen den Regionen "Unterer Niederrhein" und "Westliches Ruhrgebiet" in Nordrhein-Westfalen. Moers befindet sich im Kreis Wesel innerhalb des Regierungsbezirkes Düsseldorf und ist die größte Stadt dieses Kreises. Zudem ist Moers der Metropolregion Rhein-Ruhr zugeordnet.
Die Autobahnen 40 in Richtung Dortmund/Venlo, 42 in Richtung Dortmund/Kamp-Lintford und 57 in Richtung Köln/Nimwegen sorgen mit ihren vielen Anschlussstellen dafür, dass die im Umfeld der Stadt Moers liegenden Städte und Regionen bequem und schnelle angefahren werden können. Durch die verkehrsgünstige Lage kann der Düsseldorfer Flughafen schnell erreicht werden.
Die Wohnung befindet sich im Moerser Stadtteil Scherpenberg und liegt innerhalb dieses Stadtteils zentral.
Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig bzw. in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schule liegen im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Die Hochschule Rhein-Waal in Kamp-Lintfort ist wenige Kilometer entfernt und mit dem ÖPNV und dem PKW schnell zu erreichen. Die Stadt Moers bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Der Lebensmittelmarkt EDEKA befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Der Bahnhof Moers Kampmann ist ca. 800 m entfernt.
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