Immobilienmakler Moers
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Provisionsfrei - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Moers

Wohnung
I
Immobilien-ID 12708
Zimmer
2
Wohnfläche
58 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
0
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Keller
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
94.900
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12708

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches im Jahre 1970 in Massivbauweise erstellt wurde.

Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohn-und Esszimmerbereich, welcher ebenfalls den Zugang zum überdachten Balkon beherbergt, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein relativ modernes Badezimmer mit hellgrauen Fliesen, Badewanne und Fenster. Über den Flur sind alle Räumlichkeiten miteinander verbunden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 01.01.2017 vermietet.

Die Gesamtmiete und die Betriebskosten errechnen sich wie folgt:
293,00 € Grundmiete +
66,00 € Heizkosten-Vorauszahlung +
122,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
481,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 378,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 135,88 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2020 auf 214.274 €.

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Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Die Stadt Moers mit ca. 105.000 Einwohnern liegt zwischen den Regionen "Unterer Niederrhein" und "Westliches Ruhrgebiet" in Nordrhein-Westfalen. Moers befindet sich im Kreis Wesel innerhalb des Regierungsbezirkes Düsseldorf und ist die größte Stadt dieses Kreises. Zudem ist Moers der Metropolregion Rhein-Ruhr zugeordnet.

Die Autobahnen 40 in Richtung Dortmund/Venlo, 42 in Richtung Dortmund/Kamp-Lintford und 57 in Richtung Köln/Nimwegen sorgen mit ihren vielen Anschlussstellen dafür, dass die im Umfeld der Stadt Moers liegenden Städte und Regionen bequem und schnelle angefahren werden können. Durch die verkehrsgünstige Lage kann der Düsseldorfer Flughafen schnell erreicht werden.

Die Wohnung befindet sich im Moerser Stadtteil Scherpenberg und liegt innerhalb dieses Stadtteils zentral.

Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig bzw. in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schule liegen im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Die Hochschule Rhein-Waal in Kamp-Lintfort ist wenige Kilometer entfernt und mit dem ÖPNV und dem PKW schnell zu erreichen. Die Stadt Moers bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Der Lebensmittelmarkt EDEKA befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Der Bahnhof Moers Kampmann ist ca. 800 m entfernt.


Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Der Lebensmittemarkt EDEKA befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
120.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
09.12.2018
Energieausweis gültig bis
19.12.2028
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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