Immobilienmakler Monheim am Rhein
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Überblick
Objekt­beschreibung
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Kapitalanlage - Vermietetes Hotelappartement in Monheim am Rhein

Wohnung
I
Immobilien-ID 12314
Zimmer
1
Wohnfläche
21 m²
Badezimmer
1
Balkon
0
Etage
2
Baujahr
1998
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
55.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12314

WICHTIGER HINWEIS:
Es ist keine Eigennutzung möglich, da das Objekt an eine Hotelgruppe verpachtet ist. Der Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2028.

Es handelt sich um ein Appartement im zweiten Obergeschoss des Achat Hotels in Monheim am Rhein, welches im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet wurde.

Die modernen Appartements mit ca. 21 m² Wohnfläche sind in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Appartements ist als gepflegt zu beschreiben. Dieses Zimmer ist in Richtung Osten ausgerichtet.

Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten in den Etagenfluren.

In den kommenden Monaten werden die Wohnräume sowie die Badezimmer umfangreich saniert und renoviert. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits bezahlt.

Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber. Das Pachtverhältnis mit diesem besteht seit dem Jahr 1999.

Bei der Pacht handelt es sich um eine Umsatzpacht in Höhe von 33 % des Netto-Logis-Umsatzes. In der Vergangenheit belief sich diese für das Appartement auf rd. 3.402,00 € p.a. netto nach Abzug des Hausgeldes.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf rd. 972,00 € p. a..

Für das Jahr 2022 wird derzeit, bedingt durch die aktuelle Corona-Situation, eine reduzierte Mietvorauszahlung in Höhe von monatlich rd. 154,00 € gezahlt. Von diesem Betrag ist das Hausgeld noch abzuziehen.

Sowohl die Heizung als auch das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1998) erwärmt.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 106/10.000stel MEA
Anzahl der Einheiten (WEG, gesamt): 85 Einheiten, davon 83 Hotelzimmer
Stellplatz: Nein
Personenaufzug: Ja

Weitere, ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://achat-hotels.com/hotels/monheim-am-rhein

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Provisionshinweis

Käufer-Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Lagebeschreibung

Monheim am Rhein bietet rd. 43.000 Einwohnern ein Zuhause und befindet sich rechtsrheinisch zwischen den Messestädten Düsseldorf im Norden und Köln im Süden, welche in weniger als einer halben Stunde mit dem PKW erreichbar sind.

Sowohl die Monheimer Altstadt als auch die Nähe zum Rhein machen diesen Standort besonders bei sonnigen Tagen interessant für alle, die gern Spazieren gehen oder Rad fahren. Zudem stellt auch der 2 Kilometer entfernte Monheimer Baggersee im Sommer ein empfehlenswertes Ausflugsziel dar.

Das Zentrum von Monheim am Rhein befindet sich fußläufig in nur 600 Metern Entfernung und bietet sowohl Urlaubern als auch geschäftlich Reisenden diverse Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise das Einkaufszentrum Monheimer Tor.

Die Anbindung an den ÖPNV ist im Umkreis von ca. 600 Metern gegeben.
In nur ca. 6 Minuten mit dem PKW erreichen Sie die Anschlussstelle Monheim der A 59, welche das Umland miteinander verbindet und u. a. Anschluss in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und Köln bietet.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
137.2 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
14.07.2014
Energieausweis gültig bis
13.07.2024
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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