Immobilienmakler Monheim am Rhein
Immobilienmakler Monheim am Rhein
Immobilienmakler Monheim am Rhein
Immobilienmakler Monheim am Rhein
Immobilienmakler Monheim am Rhein
Immobilienmakler Monheim am Rhein
Immobilienmakler Monheim am Rhein
Immobilienmakler Monheim am Rhein
Überblick
Objekt­beschreibung
Weitere Infos anfordern

Monheim Baumberg - Eigentumswohnung mit attraktiver Mieteinnahme und Balkon in bester Lage!

Wohnung
I
Immobilien-ID 13257
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
1
Baujahr
1967
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
188.000
MEHR DETAILS ANZEIGEN
Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 13257

Diese Eigentumswohnung befindet sich direkt im ersten Geschoss (Hochparterre) des äußert gepflegten, im Jahre 1967 errichteten Mehrparteienhauses in absolut beleibter Lage von Monheim am Rhein.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit genug Platz für einen großen Esszimmertisch, die Küche, welche ebenfalls einer kleinen Sitzgelegenheit Platz bieten könnte, das Gäste-WC und das Badezimmer mit Wanne sind die ersten Räume in der Wohnung. Ein Kinderzimmer und das großzügige Schlafzimmer runden das Angebot ab. In der Diele bzw. dem Wohnungsflur versteckt sich zuletzt ein Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum. Ein Gemeinschaftstrockenraum und ein separater Fahrradraum (direkter Zugang über den Hauseingang) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist an ein freundliches und ordentliches Paar vermietet, welches die gepflegte Wohnung gerne weiternutzen möchte. Sollte das Mietverhältnis enden, kann eine Renovierung durchgeführt werden und die Wohnung steht wieder 1A da. Unter dem Vinylboden sollte sich sogar noch das "alte" Parkett befinden. Die Miete wird stets pünktlich überwiesen. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich ab dem 01.12.2023 wie folgt:
900,00 € Grundmiete +
200,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen =
1.100,00 € Warmmiete

Eine Mieterhöhung wurde also zum 01.12.2023 durchgeführt. Die Kaltmiete liegt nach Erhöhung bei 12,00 € den m² - eine spitzen Miete und Rendite selbst zu der aktuell schweren Marktsituation!

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan NUR 264,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 96,58 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php



Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Monheim am Rhein bietet rund 43.000 Einwohnern ein Zuhause und befindet sich rechtsrheinisch zwischen den Messestädten Düsseldorf im Norden und Köln im Süden. Beide Städte sind in weniger als einer halben Stunde mit dem Pkw erreichbar.

Sowohl die Monheimer Altstadt als auch die Nähe zum Rhein machen diesen Standort besonders bei sonnigen Tagen interessant für alle, die gern Spazieren gehen oder Rad fahren. Zudem stellt auch der ca. 5 Kilometer entfernte Monheimer Baggersee im Sommer ein empfehlenswertes Ausflugsziel dar.

Das Zentrum von Monheim am Rhein befindet sich ca. 10 Fahrminuten Entfernung und bietet sowohl Urlaubern als auch geschäftlich Reisenden diverse Gastronomiebetriebe (von Pommesbude über Schnellimbiss; deutsche, türkische oder Italienische Küche - vor Ort ist alles zu finden). Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise das Einkaufszentrum Monheimer Tor und die üblichen Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs (Penny, Edeka) sind ebenfalls in etwa 10-15 Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Das nächste Krankenhaus (GFO Klinik Langenfeld - St.-Martinus-Krankenhaus) ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Ärzte und Apotheken sind wieder fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist im Umkreis von ca. 800 Metern gegeben. In nur ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichen Sie die Anschlussstelle Monheim der Autobahn 59, welche das Umland miteinander verbindet und unter anderem Anschluss in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und Köln bietet.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
128.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
19.12.2017
Energieausweis gültig bis
19.12.2027
Befeuerung / Energieträger
Öl
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?
Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ihr Immobilienmakler
Jannik Klauser

+49 (0)228/24956300

j.klauser@deinimmoberater.de

Bitte füllen Sie dieses Kontaktformular aus und senden Sie uns Ihren Kommentar oder Fragen zu. Unsere Immobilienmakler freuen sich von Ihnen zu hören!

anfahrt

deinimmoberater
Bornheimer Straße 127
53119 Bonn

E-Mail
info@deinimmoberater.de
Öffnungszeiten Büro
Mo - Fr 08:00 bis 18:00
Telefonzeiten
Mo - Fr 08:00 bis 18:00