Immobilienmakler Neuss
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Objekt­beschreibung
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Kapitalanlage am Rheinparkcenter in Neuss

Wohnung
I
Immobilien-ID 12346
Zimmer
2
Wohnfläche
65.97 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
6
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
141.890
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12346

Das angebotene Objekt liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1970 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 230 Wohneinheiten in Neuss, in unmittelbarer Nähe zum dort ansässigen Rheinparkcenter und des Rheins.

Auf 65,97 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Kochnische ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur.

Das Objekt ist vermietet und in einem gepflegten Zustand.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
432,00 € Grundmiete +
208,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
640,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 329,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 109,00 € pro Monat.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004 erwärmt.

Für die Bewohner des Hauses steht ein Wellnessbereich mit einem kleinen Schwimmbad, einer Sauna und Fitnessgeräten zur Nutzung bereit. Ferner befindet sich ein Personenaufzug im Objekt.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Das Immobilienangebot befindet sich im Barbaraviertel im Neusser Nordosten.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Hit, ein Getränkehandel, ein Baumarkt und vieles mehr.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig (ca. 2,5 km entfernt). Auch die Entfernung zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist gering, diese sind in einem Umkreis von nur 3 km zu finden.

Der Einkaufspark "Rheinparkcenter", ca. 5 Gehminuten entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Weitere Freizeiteinrichtungen wie das in der Nähe gelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke", betonen zudem den Freizeitwert der Umgebung.

Die Verbindungen mit dem öffentlichen Personennahverkehr nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind ideal.
Über die Autobahnen 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, Autobahn 57 Richtung Köln-Krefeld und die Autobahn 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf und kann innerhalb von nur ca. 25 PKW-Minuten erreicht werden.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
132.9 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
24.05.2018
Energieausweis gültig bis
25.05.2028
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Ihr Immobilienmakler
Amit Taneja

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