Interne Objektnummer: 12607
Insgesamt stehen Ihnen zwei identische Eigentumswohnungen zur Verfügung.
Die Wohnung 46 steht leer, die Wohnung 45 hingegen ist vermietet. Beide Wohnungen befinden sich im 7. Obergeschoss des gepflegten, im Jahre 1956 errichteten Mehrparteienhauses in Plettenberg-Böddinghausen.
WE45
Auf ca. 66 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur und ein Abstellraum. Betreten wird die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie geradeaus das Wohnzimmer erreichen und auf der linken Seite finden Sie alle anderen Räume.
Die Mieteinnahmen für die WE45 errechnet sich wie folgt:
290,00 € Grundmiete +
160,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen =
450,00 € Warmmiete
Eine Mieterhöhung um 20 % ist hier umgehend möglich!
Die Mieteinnahme nach Erhöhung würde sich wie folgt errechnen:
348,00 € Grundmiete +
160,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen =
508,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld für die WE45 beträgt laut Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2021 201,98 € pro Monat. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 62,75 € pro Monat.
Die Raumaufteilung in den Wohnungen WE45 und WE46 sind identisch.
Die Wohnung 46 war bis vor Kurzem vermietet, das Mietverhältnis wurde aufgrund Nachwuchses und dem daraus resultierenden Platzmangel gekündigt.
Da die Wohnung nun leer steht, ist eine Mietanpassung (nach Renovierung) an die ortsübliche Miete ohne Probleme möglich. Dementsprechend sollte bei einer Vermietung für 6,50 - 7,50 €/m² eine ansprechende Mieteinnahme (pro Monat) von 429,00 € - 495,00 € realistisch sein.
Das monatliche Hausgeld für die WE46 beträgt laut Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2021 220,79 € pro Monat. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 62,75 € pro Monat.
Die Wohnungen werden per Gas-Zentralheizung beheizt.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Es fällt keine Provision für den Käufer an.
Das Objekt befindet sich im Plettenberg Ortsteil Burg. Plettenberg ist eine Stadt im Märkischen Sauerland mit ca. 26.494 Einwohnern.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls finden Sie vor Ort vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Zum Beispiel erreichen Sie den Sportplatz oder das Erlebnisbad AquaMagis in nur wenigen Autominuten. Das Schwimmbad ist ein Wasserrutschen-Paradies und bei einigen Weltneuheiten ganz vorne mit dabei. Neuerdings gibt es dort auch Ferienhäuser und Zimmer.
Vor allem sind es jedoch die naturnahe und direkte Lage zur Lenne. Das Flussufer lädt zum Verweilen ein, die vielen umliegenden Wander-/ und Radwege runden das Angebot für Naturliebhaber ab.
Die Verkehrsanbindung in Richtung Werdohl oder Finnentrop erfolgt über die Bundesstraße 236. Über die Bundesstraße erreichen Sie somit auch alle umliegenden Ortschaften, ebenfalls sind es nur 20 Minuten bis zur Autobahnauffahrt 45.
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