Immobilienmakler Ratingen
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Provisionsfrei - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen

Wohnung
I
Immobilien-ID 12440
Zimmer
2
Wohnfläche
49 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
6
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
132.900
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12440

Das im Jahr 1972 errichtete Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von vielen Grünflächen umgeben. Die zentrale Lage ist zum Wohnen sehr attraktiv.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss von insgesamt 15 Etagen eines gepflegten Mehrparteienhauses in Ratingen. Auf ca. 49 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche, eine großzügige Küche und ein Flur mit Einbauschrank.

Sie betreten die Wohnung durch die Eingangstür und befinden sich um Flur mit Einbauschrank. Von hier aus geht links das Badezimmer ab, geradeaus gelangen Sie ins Wohn-/Schlafzimmer, von dem aus Sie auch den Balkon betreten können. Vom Wohn-/Schlafzimmer kommen Sie auch in die Küche.

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 an einen soliden und freundlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen laut Eigentümer nicht.

450,00 € Grundmiete +
120,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung =
570,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 164,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2021 ein Guthaben in Höhe von 3.788,60 € aus.

Die Heizung und das Warmwasser werden mit Fernwärme erwärmt. Die Fernwärmestation wurde 2002 erneuert.
Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Die Stadt Ratingen gehört zum Kreis Mettmann und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Ratingen liegt am nordöstlichen Rand von Düsseldorf und südlich des Ruhrgebietes. In Ratingen leben ca. 85.000 Einwohner.

Diese Eigentumswohnung liegt sehr zentral, aber trotzdem ruhig, nur etwa 20 Fußminuten von der City und zur S-Bahn entfernt. Ratingen zählt mit seiner ganz besonderen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann.
Die Kombination von historischen Gebäuden, interessanten Boutiquen, Restaurants und Kneipen bietet sehr viel Abwechslung und Lebensqualität.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hier gesichert, mehrere Buslinien sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit. Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt wenig Wünsche offen. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 5 Minuten und die Autobahnen 52 und 3 innerhalb von ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Dazu kommt ein kulturelles wie sportliches Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Reiten, Bogenschießen und Golf bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
132.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
27.06.2019
Energieausweis gültig bis
26.06.2029
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

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Jens Kohlhase

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