Immobilienmakler Sankt Augustin
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Sankt Augustin - Solide Kapitalanlage, direkt am Pleiser Park

Wohnung
I
Immobilien-ID 12582
Zimmer
1
Wohnfläche
38.36 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
2
Baujahr
1970
Zustand
sanierungsbedürftig
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
83.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12582

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 88 Teileinheiten in Sankt Augustin-Niederpleis.

Sie verfügt über ca. 38,36 m² Wohnfläche, welche sich aufteilen in eine Diele, einen Wohn- und Schlafraum und ein Badezimmer. Zudem wurde die Fläche der Loggia anteilig in die Wohnfläche eingerechnet.

Seit Juni 2014 ist die Wohnung durchgehend und unbefristet vermietet, Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen werden vom Jobcenter übernommen und errechnen sich wie folgt:
330,00 € Grundmiete +
20,00 € Stellplatzmiete (der Stellplatz ist separat an eine andere Partei vermietet) +
90,50 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
71,33 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
511,83 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 184,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 53,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.20 ein Guthaben in Höhe von 2.131,52 € aus.

Online-Live-Besichtigung sind auf Wunsch des Mieters leider nicht möglich.
Bitte beachten Sie jedoch unseren virtuellen 360°-Rundgang im Exposé.

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Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Die Stadt Sankt Augustin hat aktuell ca. 55.000 Einwohner und liegt im Rhein-Sieg-Kreis.
Sankt Augustin grenzt im Norden an die Kreisstadt Siegburg, im Süden an die Bundesstadt Bonn und im Osten an Hennef. Unser Angebot befindet sich in Niederpleis, einem der acht Stadtteile Sankt Augustins.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier in einem Umkreis von ca. 1,5 km erreichbar, so z. B. ein Aldi, ein Lidl, ein REWE und ein Real im HUMA-Einkaufspark. In ca. 2 km Entfernung sind zudem ein Hellweg-Baumarkt sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomie vertreten. Im nahen Umfeld zum Objekt sind ferner diverse Ärzte und Apotheken ansässig.

Sankt Augustin selbst verfügt über verschiedene Schulformen und Kindertageseinrichtungen. Auch die Fachhochschule Rhein-Sieg ist in der Stadt angesiedelt. In Bonn finden sich weitere Schulen, welche dieses Angebot ergänzen.

Der Einkaufspark HUMA, ca. 5 Pkw-Minuten entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot, die nahe gelegene Bonner Innenstadt rundet dieses Angebot umfangreich ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ein Bahnhof für die regionale Anbindung ist vorhanden. Die Autobahnen 3, 59 und 560 sowie die Bundesstraße 56 sind innerhalb von 5 Pkw-Minuten erreichbar.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
91.92 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis erstellt am
20.09.2018
Energieausweis gültig bis
20.09.2028
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ihr Immobilienmakler
Amit Taneja

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