Interne Objektnummer: 12453
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1980 errichteten Mehrparteienhauses im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Stuttgart-Rohr.
Auf ca. 86,5 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette, eine Diele, eine Küche sowie zwei Balkone. Das Badezimmer ist mit Fliesen verlegt worden. Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt zudem über Holzfenster mit 2-Fach-Verglasung.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 289,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 144,00 € pro Monat.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 6.800,14€ aus.
Zudem wird quartalsmäßig die Erbpacht fällig und beträgt aktuell pro Quartal 701,83 €.
Monatlich ist also mit einer Erbpacht von 233,94 € zu rechnen.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2012) erwärmt.
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Stuttgart-Rohr ist ein Stadtteil des Bezirks Stuttgart-Vaihingen mit der größten Fläche in der Landeshauptstadt.
Die Wohnung befindet sich im Gebiet der Rohrer Höhe und ist die höchstgelegene Siedlung Stuttgarts. Diese hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Siedlung für Jung und Alt entwickelt – urban mit bester Anbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Autobahn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 Pkw-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE, Edeka, Aldi, DM). Auch das Angebot an Ärzten ist in Rohr und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 2 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.
Rohr verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Nähe zur Innenstadt umfangreich abgerundet.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Min. in der Innenstadt, am Hauptbahnhof und an der Uni. Mit dem ÖPNV erreichen Sie dies ebenfalls ca. 30 Min.
Rohr ist sehr gut zur Autobahn angebunden, da es direkt am Autobahnkreuz Stuttgart liegt, sodass Sie innerhalb von ca. 5 Minuten über die Autobahnen 8, 81 und 831 jede Richtung anfahren können.
Nächstgelegene Städte sind Leinfelden-Echterdingen (5 km), Sindelfingen-Böblingen (17 km), Filderstadt (13 km) und Leonberg (15 km).
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