Immobilienmakler Voerde (Niederrhein)
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Provisionsfrei - 2 Eigentumswohnungen in Voerde - ideal für Kapitalanleger

Wohnung
I
Immobilien-ID 12423
Zimmer
2
Wohnfläche
97 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
1
Baujahr
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
109.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12423

Eine der angebotenen Eigentumswohnungen ist vermietet, eine leer stehend. Die Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1958 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 56 Wohneinheiten in Voerde.

Auf insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Eigentumswohnungen und beinhalten jeweils ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne.

Wohnungen im Überblick:

(WE 19)
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 46 m² Wohnfläche und ist seit dem Jahr 2019 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
250,00 € Grundmiete +
130,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
380,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 179,00 €.

(WE 23)
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 51 m² Wohnfläche und ist aktuell frei sowie sanierungsbedürftig.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 188,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 64,50 € pro Monat.

Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice.

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Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Die Stadt Voerde liegt nördlich von Duisburg und Essen und ist somit ein beliebter Standort für Pendler. Voerde hat ca. 34.500 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. einer Minute mit dem Pkw erreicht (Bäckereien, Lidl, REWE, DM). Die Innenstadt, welche nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt ist, bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Auch das Angebot an Ärzten ist in Voerde und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.

Voerde verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Voerder Innenstadt umfangreich abgerundet.

Das Bus/- und Bahnnetz ist im Ort gut ausgebaut. Der Bahnhof Voerde ist nur etwa 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Bundesstraße verbindet das Objekt in nur wenigen Fahrminuten mit den Autobahnen 3 und 59.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
128.8 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
05.09.2018
Energieausweis gültig bis
05.09.2028
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Amit Taneja

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