Immobilienmakler Voerde (Niederrhein)
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Provisionsfrei - 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in Voerde für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Wohnung
I
Immobilien-ID 12615
Zimmer
2.5
Wohnfläche
52 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
7
Baujahr
1973
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
84.900
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12615

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im siebten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion sowie eine praktische Vorratskammer.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und kann somit auch gut vom Erwerber selbst genutzt werden. Alternativ kann man die direkt zur ortsüblichen Miete neu vermieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 227,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. Rücklagenzufuhr beläuft sich auf 75,10 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug 378.630 € (Stand 31.12.2020).

Zu der Eigentumswohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Die Fenster wurden im Jahre 1996 erneuert. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 1993 statt. Das Haus verfügt über einen Hausmeister- und Reinigungsservice. Die Wohnung wird per Gasheizung (Fernwärme) beheizt.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Die Stadt Voerde mit ca. 37.400 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Voerde befindet sich im Kreis Wesel innerhalb des Regierungsbezirks Düsseldorf.
Die zu Voerde benachbarten Städte sind: Dinslaken ca. 5.1 Kilometer, Hünxe ca. 7.4 Kilometer und Wesel ca. 7.9 Kilometer.

Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Durch die schnell zu erreichende Bundesautobahn 3 (E 35) und Bundesstraße 8 ist Voerde bestens an das Fernstraßennetz der Autobahn A 59 angebunden. Der Flughafen Weeze ist ca. 50 Autominuten und der Flughafen Düsseldorf ca. 40 Autominuten entfernt.

Von der Wohnung aus ist die Innenstadt Voerdes und der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Apotheken und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 1 km zahlreich vorhanden. Kindertageseinrichtungen und weiterführende Schuleinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (DM, Penny; Aldi Süd, Lidl) liegen nur wenige Auto-Minuten entfernt.

Die Wohnung ist sehr ruhig innerhalb eines reinen Wohngebietes gelegen.
Benachbart zu dem Objekt befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit Fußballfeld und ein schöner Spazierweg.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
104.5 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
10.05.2018
Energieausweis gültig bis
10.05.2028
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Ihr Immobilienmakler
Jannik Klauser

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