Interne Objektnummer: 12747
Dieses voll vermietete und stilvolle 3-Parteienhaus in bester Lage von Bonn-Dottendorf wird Sie überzeugen.
Dank regelmäßiger Modernisierungsarbeiten an der massiv errichteten Immobilie aus dem Baujahr 1954 befindet sich diese nach wie vor in einem sehr gepflegten Zustand.
Über eine kleine Diele erreichen Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier erstrecken sich auf ca. 80 m² Wohnfläche das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche mit direktem Zugang zu dem Wintergarten und der Sonnenterrasse im Garten, das geräumige Wohnzimmer und das kleine, aber feine Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung der Nasszellen ist im gesamten Haus identisch.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss ähnelt der Aufteilung im Erdgeschoss. Auch hier erstrecken sich auf ca. 70 m² Wohnfläche das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche mit direktem Zugang zu dem großen Balkon, das Wohnzimmer und zuletzt das Badezimmer.
Nachträglich im Jahr 1985 ausgebaut, verfügt die ca. 60 m² Wohnfläche große Wohnung im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Zwei Garagen befinden sich direkt an der Straßenfront, zwei weitere Garagen mit einem angrenzenden kleinen Abstellraum finden Sie im hinteren Teil des Grundstückes. Die zwei Garagen an der Straßenfront wurden zum November für jeweils 70,00 € vermietet.
Auch die Möglichkeit des Garagenabrisses und Baus eines neuen, weiteren Gebäudes auf dem Grundstück ist eine Option. Dies ist jedoch erst nach Rücksprache und Genehmigung der Kirchengemeinde möglich. Und sollte die Erweiterung nicht in Ihre Pläne passen, bietet der große Garten viel Platz für jeden Gestaltungswunsch. Gartenhütten bzw. weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie des Weiteren neben und hinter den Garagen, welche auf dem eigenen Grundstück lokalisiert sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 06/2020, das erste Obergeschoss seit 10/2020 und das Dachgeschoss seit 08/2017 langfristig und unbefristet vermietet. Die drei Parteien zahlen stets pünktlich die Miete und würden sich sehr darüber freuen, weiterhin Mieter zu bleiben!
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
650,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
850,00 € Warmmiete Erdgeschoss
500,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
700,00 € Warmmiete 1. Obergeschoss
517,50 € Grundmiete +
125,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
672,50 € Warmmiete Dachgeschoss
140,00 € Garagenmiete (Straßenfront; jeweils 70,00 €)
Die kalte Mieteinnahme pro Jahr beläuft sich auf 21.690 €!
Die Fenster wurden im Jahr 2005 ausgetauscht und erneuert, das komplette Erdgeschoss sowie die Südseite des Obergeschosses wurden im gleichen Zug mit Rollladen versehen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich neben den Kellerräumen der Wohnungen auch die Heizungsanlage, welche bereits 2011 ausgetauscht wurde. Der Energieträger ist nach wie vor Öl.
Erbbaurecht mit 99 Jahren Laufzeit seit 1954. Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2022 auf 2.407,32 € angepasst, eine erneute Erhöhung ist demnach eigentlich auszuschließen. Die Restlaufzeit endet mit dem Jahr 2052. Verlängerungsoptionen der Kirche liegen uns bereits vor.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Es fällt keine Provision für den Käufer an.
Der Stadtteil Dottendorf ist bekannt für seine sehr gute Wohnlage in Bonn. In diesem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil bieten sich viele Möglichkeiten.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder durch eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen.
Für Ihre Gesundheit und Vorsorge befinden sich in der Nähe diverse Ärzte, Apotheken und zwei Krankenhäuser. Es befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, Schulen, Kitas und Kindergärten in nächster Umgebung zu der Immobilie.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit diesen gelangen Sie schnell in die Bonner Innenstadt oder in jeden anderen Stadtteil von Bonn. Für den Individualverkehr sind die Autobahn 565 und die Bundesstraße 9 sehr gut erreichbar. Dementsprechend schnell ist die Kölner Innenstadt und natürlich die umliegenden Orte/Städte erreichbar.
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