Interne Objektnummer: 13280
Diese interessante Gewerbe- und Wohnimmobilie wurde von einem Dachdeckerbetrieb privat in den Jahren von 1990 bis 2001 in drei Bauabschnitten errichtet. Das Gebäude wurde somit immer wieder aktualisiert und den Anforderungen des Betriebs und der Familie angepasst. Die Immobilie besteht aus drei einzeln und solide errichteten Gebäudeteilen auf einem großen Grundstück von etwa 2.432 m² Fläche. Gebäude 1 an der Straße wurde im Jahr 1990 errichtet. Gebäude 2 als zweiter Bauabschnitt entstand im Jahr 1994 und schließt sich an der Rückseite von Gebäude 1 an. Gebäude 3 wurde als frei stehende Einheit im Jahr 2001 im hinteren Bereich des Grundstücks errichtet.
Überblick über die Gesamtflächen:
Insgesamt bietet dieses Ensemble auf etwa 2.360 m² Mietfläche 42 vermietbare Einheiten. Davon ca. 1.200 m² Wohnfläche und ca. 1.160 m² Fläche für gewerbliche Nutzung.
Gebäude 1 an der Straße beinhaltet:
3 Wohnungen, 10 möblierte WG-Zimmer, 3 Gemeinschaftsräume, 1 Lager (Werkstatt im Keller) und 4 Stellplätze vor dem Haus.
Im mittleren Teil, dem Gebäude 2, befinden sich:
Eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen und vier geschlossenen Einzelgaragen mit einer Umfahrung, ohne dass man wenden muss und zusätzlich 25 Außenstellplätze. Ein Lastenaufzug von der TG bis ins 1. OG mit einer Laderampe an der linken Gebäudeseite verbindet die verschiedenen Ebenen. Im EG und OG von Gebäude 2 befinden sich eine Lebensmittelproduktion, ein Showroom, große und kleine Lager sowie verschiedene Gewerbeeinheiten und zusätzlich 8 möblierte WG-Zimmer mit Gemeinschaftsräumen.
Das eigenständige hintere Gebäude weist folgende Merkmale auf:
EG und UG, 2-3 Gewerbeeinheiten mit Kellerbereichen, 3 Etagen mit Wohnungen und Büros, eine attraktive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss inklusive großer Loggia, die als Wohnbereich von der Familie genutzt wird. Um dieses Haus gibt es 10 weitere Stellplätze.
Beheizt wird die Einheit mit einer zentralen Gas-Brennwert-Therme, ergänzt durch elektrische Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, was es zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen macht.
Jahresnettokaltmiete IST: Wohnen ca. 114.000,00 € und Gewerbe ca. 103.000,00 € = ca. 217.000,00 €
Jahresnettokaltmiete SOLL: Wohnen ca. 145.000,00 € und Gewerbe ca. 110.000,00 € = ca. 255.000,00 €
Rendite IST ca. 4,9 % und SOLL ca. 5,8 %
Faktor IST ca. 20,2x und SOLL ca. 17,25 %
Das Objekt ist voll vermietet. Die Eigentümer nutzen einen Teil der Flächen selber. Übergabe dieser Flächen nach Absprache mit dem Erwerber.
Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Den Rundgang und erste Unterlagen zum Download finden Sie im interaktiven Exposé.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Die Immobilie befindet sich in Köln-Longerich. Köln ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 1.075.000 Einwohnern und liegt zwischen Düsseldorf und Bonn am Rhein. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Köln. Der Stadtteil Longerich liegt linksrheinisch, gehört zum Stadtbezirk Nippes und hat etwa 14.000 Einwohner. Die Robert-Perthel-Straße ist die Hauptachse eines zentrumsnahen Gewerbegebietes.
In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt und ein Discounter sind in etwa 1 bis 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Heilig-Geist-Krankenhaus ist ca. 6 Minuten entfernt.
Mit dem Auto erreicht man das Zentrum vom beliebten Stadtteil Nippes mit allen seinen Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen in ca. 10 Minuten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Mit dem Auto sind die Kölner City und der Hauptbahnhof in etwa 11 Minuten erreichbar, mit dem ÖPNV braucht man ca. 35 bis 45 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Minuten entfernt.
Zu den Anschlussstellen der Autobahnen 57 und 1 braucht man etwa 3-4 Minuten. Von dort aus gelangt man über den Kölner Autobahnring in alle Richtungen.
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