Interne Objektnummer: 13376
Dieses großzügige familiengerechte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung und liegt in einer Sackgasse. Es ist wie geschaffen für eine junge Familie mit Kindern.
Die Immobilie umfasst auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt ca. 150 m² wohnliche Fläche. Die im Baujahr berechnete Wohnfläche von ca. 114,57 m² wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene bauliche Anpassungen erweitert.
Das Dach wurde im Jahr 1979 wohnlich ausgebaut und gedämmt. Dazu liegt eine Bauabnahme vom 14.11.1979 vor (s. Unterlagen im Downloadbereich des interaktiven Exposés). Anschließend wurde um ca. 1987 herum der heutige Grundriss hergestellt und das Bad eingebaut.
Die Terrasse wurde vergrößert und überdacht und der Balkon zur Gartenseite verglast.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer auf 3 Ebenen. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 55 m². Hier befinden sich ein Waschraum, ein Vorratsraum und eine Kellerbar.
Das Haus betritt man über die Diele. Links vom Eingang befindet sich das Gäste WC und ein kleiner Einbauschrank. Ebenfalls danach links gelangt man in die Küche. Geradeaus durch das Wohnzimmer erreicht man den Garten und die große überdachte Terrasse. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank des Kamins können hier im Winter gemütliche Familienabende stattfinden.
Im Obergeschoss hat man linker Hand zur Vorderseite hin die zwei Kinderzimmer. Auf der anderen Seite, am Ende des Flures befindet sich das Elternschlafzimmer und davor rechts das Badezimmer.
Der Balkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist, wurde komplett verglast und erweitert somit den Raum nachhaltig.
Im Dachgeschoss betritt man zuerst von der Treppe aus einen großzügigen Raum in der vorderen Hälfte des Hauses. Von hier aus kommt man in die hintere Hälfte, in der ein kleines Duschbad (ohne WC) installiert wurde. Über eine Ausziehtreppe in der Mitte ist der Spitzboden zu erreichen. In den beiden Räumen ist der Drempel als Stauraum genutzt. Der vordere Raum hat zusätzlich an der Treppenseite einen großen Einbauschrank. Jeder der Räume wird über ein eigenes Dachflächenfenster von Velux belichtet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz. Wenn man den Keller betritt, befindet man sich erst einmal in einem großen und geräumigen Flur. Rechts befindet sich der Vorratsraum mit den Anschlüssen für Strom und Telefon/Internet/Kabel-TV und danach folgt der Waschkeller. Hier sind die Gas- und Wasseranschlüsse untergebracht. Links geht es in die große Kellerbar. Die Heizung ist hier, abgetrennt durch eine optisch zur Bar passende Verkleidung, installiert. Von der Bar aus führt die Kellertreppe in den Garten. Sie ist zusammen mit der Terrasse überdacht. Alle Räume verfügen über eigene Kellerfenster zum Lüften.
Die zur Immobilie gehörende Garage ist etwa 70 m vom Haus entfernt. Sie verfügt über Strom und Licht und kann über eine Fernbedienung geöffnet werden. Die Stromzufuhr lässt sich vom Wohnzimmer aus über einen Schalter unterbrechen.
Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Den Link zum Rundgang finden Sie im interaktiven Exposé. Im Downloadbereich finden Sie bereits umfangreiche erste Unterlagen.
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Die Immobilie befindet sich in Niederkassel, einer Stadt mit etwa 37.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Niederkassel liegt südlich von Bonn und ist etwa 15 Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt.
Die Straße gehört zu einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist von viel Grün umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, ein Discounter und ein Getränkemarkt sind in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei und ein Restaurant befinden sich in der direkten Umgebung.
Für die medizinische Versorgung gibt es in der Nähe Ärzte und Apotheken, die etwa 5 Gehminuten entfernt sind.
Für Familien mit Kindern gibt es fußläufig gute Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Drei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind nur etwa wenige Minute entfernt. Die Alfred-Delp Realschule ist in 5 Minuten fußläufig und das Städtische Kopernikus-Gymnasium Niederkassel ist mit dem Auto in etwa 10-12 Minuten erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 6-8 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus bestehen Verbindungen zu verschiedenen Buslinien, die unter anderem nach Bonn führen.
Mit dem Auto ist der Bonner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 15-20 Minuten entfernt.
Zur Auffahrt Bonn-Beuel der Autobahn 565 braucht man etwa 5 Minuten. Von dort aus gelangt man unter anderem nach Köln in ca. 40 Minuten, Düsseldorf in ca. 70 Minuten und Koblenz in ca. 48 Minuten. Die Auffahrt Spich zur Autobahn 59 erreicht man in ca. 10 Minuten.
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