Interne Objektnummer: 13229
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/herkules-hochhaus-graeffstrasse-1-3/
Die angebotenen Objekte liegen im 3. und 13. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 427 Wohneinheiten in Köln Neu-Ehrenfeld.
Über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnungen. Die Immobilien erstrecken sich über ca. 23 m² und ca. 22 m² Wohnfläche und beinhalten ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Objekte sind aktuell vermietet und in einem gepflegten Zustand.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.000,00 € Grundmiete +
500,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
1.500,00 € Warmmiete
diese oben genannte Gesamtmiete teilt sich wie folgt einzeln auf:
WE 1 - 23 qm
550,00 € Grundmiete +
250,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
800,00 € Warmmiete
280,97 € Hausgeld
WE 2 - 22 qm
450,00 € Grundmiete +
250,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
700,00 € Warmmiete
269,14 € Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 550,11 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 147,00 € pro Monat.
Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice, 24-Stunden-Rezeption und ein Schwimmbad auf der 31. Etage. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude verfügbar. Ein Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und ein Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, bei der Wohnung mit 22 qm wurde auch bereits das Badezimmer saniert.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!
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Käufer-Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Der Stadtteil Neu-Ehrenfeld ist ein "Veedel" im linksrheinischen Köln und grenzt an Ehrenfeld, Neustadt-Nord, Ossendorf und Bilderstöckchen. Der Stadtteil verfügt über ca. 25.000 Einwohner.
Neu-Ehrenfeld verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt, welche in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, wird das Angebot abgerundet.
Durch die verkehrsgünstige Lage des Objektes an der Autobahn 57 ist der Kölner Norden in ca. 10 Fahrminuten und die nächste Großstadt Düsseldorf etwa in 30 Fahrminuten zu erreichen.
In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Kitas und Kindergärten sind vor Ort. Ärzte und Apotheken sind vorhanden, verschiedene Krankenhäuser und die Uni-Klinik der Stadt Köln vervollständigen das medizinische Angebot der Stadt.
Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.
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