Interne Objektnummer: 12946
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/mainz/ruesselsheimer-allee-74-76/
Bitte erst lesen und dann eine Anfrage stellen, da es folgende Besonderheiten bei dem Objekt gibt:
- Erbpachtgrundstück
- Sonderumlage von ca. 11.000€ (fällig ca. im Sommer 2023)
- festgesetzte Höchstmiete
- Vermietung nur an immatrikulierte Studenten
Das im Jahr 1984 errichtete Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von vielen Grünflächen umgeben. Die zentrale Lage zur Universität Mainz ist zum wohnen sehr attraktiv für Studenten. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 01.05.2081.
Die angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage von insgesamt 3 Etagen eines gepflegten Mehrparteienhauses in Mainz-Laubenheim. Auf ca. 18 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Flur mit Einbauschrank.
Die Appartementeigentümer sind von der Zahlung des Erbbauzinses befreit, solange sie sich zugunsten des Landes Rheinland-Pfalz dem Wohnungsbesetzungsrecht (d. h. Vermietung ausschließlich an immatrikulierte Studenten) unterwerfen.
Die Warmmiete errechnet sich wie folgt:
141,00 € Grundmiete (dabei handelt es sich um eine Höchstmiete, die aktuell nicht überschritten werden darf)
130,00 € Betriebskosten-Pauschale =
271,00 € Warmmiete
Die Einnahmen der Miete werden zusätzlich regelmäßig an die steigenden BAföG-Sätze der Studenten angepasst.
Eine Eigennutzung ist nur von immatrikulierten Studenten möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 140,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 30,00 € pro Monat. Das Hausgeld ist aktuell eine Schätzung, da die finalen Wirtschaftspläne für 2023 noch nicht endgültig bestätigt sind.
Für die Studenten sind im Kellergeschoss des Objektes Gemeinschaftsräume vorhanden.
Aufgrund der aktuell anstehenden Maßnahmen zur Instandhaltung des Gebäudes wird in naher Zukunft (ca. Sommer 2023) eine Sonderumlage von ca. 11.000 € fällig, die vom Käufer zu bezahlen ist.
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Es fällt keine Provision für den Käufer an.
Mainz-Laubenheim (ca. 9.500 Einwohner) zählt zu den bevorzugten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Umgebung. Hier finden sich Einkäufläden wie beispielsweise ein REWE und ein Aldi. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nur ca. 5 PKW-Minuten entfernt ansässig.
In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Kitas und Kindergärten sind vor Ort.
Bis zur nächsten Anschlussstelle der Bundesstraße 9 und der Autobahn 60 sind es nur wenige Kilometer und der öffentliche Nahverkehr liegt praktisch vor der Tür. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 25 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die pulsierende Metropole Frankfurt ist auch nur in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, somit ist der Standort sehr gefragt für Berufspendler.
Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Mainz zählt der Mainzer Dom und das Gutenberg-Museum, welche jeweils beide nur ca. 10 Fahrminuten vom Objekt entfernt sind. Ebenfalls ist die Opel-Arena ziemlich beliebt in der Landeshauptstadt, die in ca. 15 Fahrminuten vom Objekt aus zu erreichen ist.
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