Provisionsfrei - vermietete 4 Zimmer-Eigentumswohnung in Essen Holsterhausen!

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53914

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/essen/friedbergstrasse-2a/

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1973 errichteten Mehrparteienhauses in Essen.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/ Esszimmer ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein eigener Kellerraum.

PKW-Stellplatzmöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Immobilie.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2017 an einen freundlichen Mieter vermietet. Diese zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
320,00 € Grundmiete +
80,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen +
120,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
520,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 287,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 67,33 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem Nebenzentrum von Essen, einer Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist sowohl für seine gute Verkehrsanbindung als auch für seine ruhige Wohnlage bekannt.

In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Mobilität ermöglichen. Schulen (ob Grund-/ oder Gesamtschule) sind innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken und sogar das Universitätsklinikum, welches in knapp 19 Minute zu Fuß erreichbar ist.

Essen selbst ist eine große Stadt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Gastronomieszene. Bekannt ist die Stadt auch für ihre grünen Oasen, wie den Grugapark oder den Baldeneysee, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten im Freien eignen.

Zudem bietet Essen eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Region des Ruhrgebiets besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihre industrielle Geschichte. Essen ist Teil des Kulturerbes der Industriekultur und bietet seinen Bewohnern und Besuchern viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Weltkulturerbe Zeche Zollverein.

Die Region ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet gute berufliche Perspektiven in verschiedenen Branchen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 98.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 12.09.2018

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 11.09.2028

Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

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