Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Elsassstraße 124-126, 52068 Aachen präsentiert sich als funktionaler und zweckmäßig strukturierter Mehrfamilienbestand aus dem Baujahr 1950. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten, die sich in einem gepflegten und altersgerechten Zustand befinden. Die klare und sachliche Architektur des Bestandsgebäudes fügt sich in das städtische Umfeld ein und schafft ein solides Wohnangebot für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Im Innern zeichnet sich die Anlage durch einfache, aber im Alltag praktikable Grundrisse aus, die zusammen mit dem vorhandenen Aufzug zur Erschließung der oberen Etagen den Wohnkomfort für die Bewohner erleichtern. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung, die den Bewohnern funktionale Alltagsunterstützung bieten. Ergänzend dazu gehören 21 Stellplätze auf dem Grundstück, die das Angebot insbesondere für Haushalte mit eigenem Fahrzeug abrunden.
Der Wohnflächenpreis im Verkauf liegt bei ca. 3.000 €/m² und im Vermietungssegment bei ca. 12 €/m² – beides indikative Anhaltspunkte, die das Marktumfeld der Anlage widerspiegeln. Die solide Ausstattung und die zweckmäßige Bauweise sind auf eine praktische Nutzung ausgerichtet und entsprechen der beschriebenen Qualitäts- und Zustandskategorie „einfach“.
Die Wohnanlage in der Elsassstraße 124-126 vermittelt ein ruhiges und funktionales Wohngefühl in einem urban geprägten Quartier mit etabliertem Bestand. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Elsassstraße 124-126, 52068 Aachen liegt im städtischen Bereich des Ostviertels und des statistischen Bezirks Rothe Erde, einem Wohn- und Arbeitsquartier im Osten der Stadt Aachen. Dieser Stadtteil ist historisch gewachsen und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeflächen und urbaner Infrastruktur aus. Das Ostviertel gehört zum größeren Stadtbezirk Aachen-Mitte und wird durch verschiedene städtische Initiativen und Quartiersmanagement-Projekte unterstützt, um die Lebensqualität im Wohnumfeld kontinuierlich zu entwickeln.
Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. In fußläufiger Nähe befinden sich Bushaltestellen, die von mehreren ASEAG-Linien bedient werden und direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile gewährleisten. Überregional sind auch Anschlussmöglichkeiten durch nahegelegene Bahnstationen für Regionalzüge gegeben, darunter der Bahnhof Aachen-Rothe Erde. Zudem ist der Anschluss an das überörtliche Straßennetz über den Berliner Ring sowie die A544 gut erreichbar, was Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert.
Für die Nahversorgung ist gesorgt: In unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte wie ein E‑Center Schäfer sowie eine ALDI SÜD‑Filiale, die fußläufig erreichbar sind und den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus lädt das nahe gelegene Hirsch Center mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten zum Einkaufen ein.
Im Bildungsbereich finden Familien in der Umgebung verschiedene Betreuungseinrichtungen, darunter eine städtische Kindertagesstätte in der Elsassstraße. Zusätzliche Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im näheren Stadtgebiet ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet das umliegende Quartier des Ostviertels mit öffentlichen Parks, Grünflächen sowie kulturellen Angeboten in der Stadt Aachen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die zentrale Lage begünstigt zudem den Zugang zu weiterführenden Angeboten der Aachener Innenstadt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Elsassstraße 124-126 in 52068 Aachen" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Elsassstraße 124-126 in 52068 Aachen" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Elsassstraße 124-126 in 52068 Aachen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Elsassstraße 124-126 in 52068 Aachen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Elsassstraße 124-126 in 52068 Aachen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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