Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die markante Wohnanlage in der Adresse Hansemannplatz 1, 52062 Aachen, präsentiert sich als gepflegtes und gut instand gehaltenes Gebäude aus dem Jahr 1961. Mit einer beeindruckenden Gebäudehöhe von 36 Metern verteilt sich die Wohnanlage auf insgesamt 12 Etagen und prägt durch ihre klare Architektur das Stadtbild an diesem zentralen Knotenpunkt. Das Objekt umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten, die durch einen modernen Aufzug barrierearm erreichbar sind und somit einen zeitgemäßen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebensphasen bieten. Die allgemeine Bausubstanz sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen befinden sich in einem modernisierten Zustand, was den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.
Der Wohnwert dieser Anlage wird durch die praktische Ausstattung, zu der unter anderem hauseigene Stellplätze gehören, maßgeblich gesteigert. Für potenzielle Erwerber und Mieter bildet das Objekt eine solide Grundlage in zentraler Lage. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.000 €/m², während sich der Mietpreis pro Quadratmeter auf 12 €/m² beläuft. Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt Interessenten dabei, die Vorzüge dieser Immobilie im Detail kennenzulernen und den Marktwert der Einheiten objektiv einzuordnen. Das Wohngefühl wird durch die Weitläufigkeit der oberen Etagen und die funktionale Gestaltung des gesamten Komplexes geprägt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer der zentralsten Lagen der Stadt Aachen, direkt am Übergang zwischen dem historischen Stadtkern und den östlichen Stadtbezirken. Diese Position zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Der Hansemannplatz fungiert als einer der wichtigsten Knotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs in Aachen, von dem aus zahlreiche Buslinien in alle Stadtteile sowie in das Umland verkehren. Der Aachener Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Aachen-Schanz sind zudem in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an den Alleenring, der einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A4 und A544 ermöglicht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Adresse ist als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Auch die Aachener Innenstadt mit der Fußgängerzone Adalbertstraße und dem Elisenbrunnen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomielandschaft. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Facharztpraxen und den umliegenden Kliniken umfassend gewährleistet.
Im Bereich Bildung und Freizeit überzeugt der Standort durch seine Nähe zu Einrichtungen der RWTH Aachen und verschiedenen Schulen. Für die Naherholung bietet der nahegelegene Stadtgarten Aachen weitläufige Grünflächen und Entspannungsmöglichkeiten im Grünen. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Ludwig Forum für Internationale Kunst befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Kombination aus urbanem Leben, einer lückenlosen Infrastruktur und der Nähe zu Parkanlagen verleiht dieser Lage eine besondere Beständigkeit und Attraktivität im Aachener Stadtgebiet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hansemannplatz 1 in 52062 Aachen" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hansemannplatz 1 in 52062 Aachen" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hansemannplatz 1 in 52062 Aachen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hansemannplatz 1 in 52062 Aachen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hansemannplatz 1 in 52062 Aachen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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