Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Hünefeldstraße 30-32, 52068 Aachen präsentiert sich als zeitloses, solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Das siebengeschossige Gebäude beherbergt insgesamt 100 Wohneinheiten, die sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine durchdachte Raumnutzung auszeichnen. Mit einem Wohnflächenpreis von 2.100 €/m² beim Verkauf und einem Mietpreis von ca. 11 €/m² bietet die Anlage attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Architektonisch überzeugt das Objekt durch eine klassische Formensprache und eine großzügige Erschließung über mehrere Hauseingänge. Ein Aufzug erleichtert den barrierearmen Zugang zu den oberen Etagen, ergänzt durch einen praktischen Fahrradkeller und einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller im Untergeschoss. Die Anlage verfügt über 73 Stellplätze, die den Bewohnern bequemes Parken direkt am Objekt ermöglichen.
Das großzügige Grundstück ist gepflegt und bietet, neben Freiflächen für Erholung, auch einen Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein wertvoller Treffpunkt im Alltag ist. Die Ausstattung und die stimmige Infrastruktur schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch ein Gefühl von Gemeinschaft vermittelt.
Die Wohnanlage spricht Bewohner an, die Wert auf eine gute Mischung aus urbaner Anbindung und alltagsfreundlichem Komfort legen. Der Gebäudekomplex bietet durch seine funktionale Struktur und durchdachte Ausstattung ein solides Fundament für nachhaltige Wohnqualität.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Hünefeldstraße 30-32 befindet sich im nordöstlichen Teil von Aachen, eingebettet in einen ruhigen Wohnbereich mit überwiegend lockerer Bebauung und Anliegerstraßen. Die Straße ist als Wohnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h klassifiziert, was zu einer entspannten und sicheren Atmosphäre beiträgt. Die Lage ist Teil des Stadtbezirks Aachen-Mitte, der das urbane Zentrum mit vielfältigen Stadtquartieren vereint und geprägt ist von einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Die Verkehrsanbindung zeichnet sich durch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu übergeordneten Straßen aus. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist schnell erreichbar, was komfortable Verbindungen in die Innenstadt und in die Region ermöglicht. Die Nähe zu Hauptverkehrsachsen erlaubt zudem eine direkte Erreichbarkeit des Autobahnnetzes rund um Aachen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsanbieter, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig bietet das Quartier eine gute Auswahl an gastronomischen Betrieben und Dienstleistern.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung stehen im weiteren Umfeld zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zu verschiedenen Sport- und Kulturangeboten in Aachen rundet das attraktive Standortprofil ab. Neben der urbanen Vielfalt dieser traditionsreichen Universitätsstadt eröffnet die Lage der Wohnanlage ihren Bewohnern kurze Wege in attraktive Naherholungsgebiete und zu kulturellen Highlights.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hünefeldstraße 30-32 in 52068 Aachen" liegt derzeit bei rund 2100 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hünefeldstraße 30-32 in 52068 Aachen" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hünefeldstraße 30-32 in 52068 Aachen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hünefeldstraße 30-32 in 52068 Aachen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hünefeldstraße 30-32 in 52068 Aachen" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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