Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
An der Karl-Marx-Allee 220-226 in 52066 Aachen präsentiert sich eine im Jahr 2026 fertiggestellte Wohnanlage, die modernen Wohnraum in einem hochwertigen Umfeld definiert. Das Gebäude umfasst insgesamt 233 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen. Die Architektur folgt einer zeitgemäßen Formsprache und fügt sich mit einer Höhe von rund 15 Metern harmonisch in die Umgebung ein. Der Zugang zu den einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über eine moderne Aufzugsanlage, was den barrierearmen Charakter des Objekts unterstreicht und einen hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebensphasen garantiert.
Die Ausstattung der Anlage entspricht einem hohen Qualitätsstandard und zeichnet sich durch eine sorgfältige Materialwahl sowie eine solide Bauausführung aus. Die Bewohner profitieren von einer durchdachten Raumplanung, die eine helle und einladende Atmosphäre in den privaten Rückzugsräumen schafft. Für Interessenten am Erwerb oder der Anmietung von Wohnraum bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.000 €/m², während die Mietkonditionen bei durchschnittlich 12 €/m² angesetzt sind. Da kein Erbbaurecht besteht, handelt es sich um ein klassisches Volleigentum, was die Werthaltigkeit dieser Investition zusätzlich stützt. Für weitere Informationen steht Ihnen der zuständige Ansprechpartner Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südöstlichen Bereich von Aachen, im Stadtteil Forst. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das städtische sowie überregionale Verkehrsnetz aus. Die Karl-Marx-Allee fungiert als wichtige Verbindungsachse, wodurch die Aachener Innenstadt sowohl mit dem privaten Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr in kurzer Zeit erreichbar ist. Mehrere Bushaltestellen in direkter Nähe sichern eine regelmäßige Taktung in Richtung Zentrum und zum Hauptbahnhof. Zudem ist die Autobahnanbindung an die A44 und A4 über das nahegelegene Autobahnkreuz Aachen schnell gegeben, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld der Adresse ist als umfassend zu bezeichnen. In fußläufiger Distanz befinden sich diverse Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken im Stadtteil gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen, die im nahen Umkreis ansässig sind.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Das nahegelegene Waldstadion sowie angrenzende Park- und Waldflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Auch das beliebte Vennbahnweg-Areal ist gut erreichbar und bietet Radfahrern sowie Wanderern eine direkte Verbindung in die Natur der Eifel. Damit vereint der Standort die Vorzüge urbanen Lebens mit einer schnellen Erreichbarkeit von Erholungsräumen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Karl-Marx-Allee 220-226 in 52066 Aachen" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Karl-Marx-Allee 220-226 in 52066 Aachen" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Karl-Marx-Allee 220-226 in 52066 Aachen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Karl-Marx-Allee 220-226 in 52066 Aachen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Karl-Marx-Allee 220-226 in 52066 Aachen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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