Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage Mephistohöfe in der Bachstraße 42-56 in 52066 Aachen besticht durch eine moderne, geradlinige Architektur und eine Bauweise, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Mit insgesamt 43 Wohneinheiten, die sich auf sechs Etagen verteilen, repräsentiert das Objekt einen gehobenen Standard im Aachener Wohnungsmarkt. Die barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen wird durch eine installierte Aufzugsanlage sichergestellt, was die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen erhöht. Ein wesentlicher Bestandteil des Komfortkonzepts ist zudem das Vorhandensein von Stellplätzen direkt an der Anlage, was in dieser zentralen Stadtlage einen wertvollen Vorteil darstellt.
Die Innenausstattung und die bauliche Substanz folgen einem klaren Qualitätsanspruch. Die Verwendung hochwertiger Materialien und eine durchdachte Raumplanung schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das den Anforderungen an modernes Wohnen vollumfänglich gerecht wird. Für Interessenten und Investoren ist die preisliche Einordnung von Bedeutung: Der durchschnittliche Wohnflächenpreis im Verkauf liegt bei 4.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 12 €/m² zu rechnen ist. Diese Kennzahlen unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie im lokalen Marktumfeld.
Die Verwaltung und Vermittlung der Einheiten erfolgt durch einen professionellen Immobilienmakler, der die spezifischen Vorzüge dieses Objekts kennt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im südlichen Bereich des Aachener Stadtzentrums. Der Standort im Postleitzahlbezirk 52066 zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen exzellent, von denen aus der Aachener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Autobahnanbindung über das Kreuz Aachen ist für Berufspendler schnell zugänglich.
Für die tägliche Nahversorgung stehen den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Bildungswesen ist in der Umgebung stark vertreten; neben verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen ist auch die Nähe zu Instituten der RWTH Aachen ein prägender Faktor für die Attraktivität dieses Stadtteils. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und die schnelle Erreichbarkeit des Marienhospitals sowie des Universitätsklinikums auf höchstem Niveau gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet das direkte Umfeld in vielfältiger Form. Der nahegelegene Gillesbachtal-Park sowie der Aachener Wald laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen im Grünen ein. Zudem bereichern kulturelle Einrichtungen und eine abwechslungsreiche Gastronomie in der nahen Umgebung das soziale Leben. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht die Bachstraße 42-56 zu einer begehrten Adresse im Aachener Stadtgebiet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bachstraße 42-56 in 52066 Aachen" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bachstraße 42-56 in 52066 Aachen" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bachstraße 42-56 in 52066 Aachen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bachstraße 42-56 in 52066 Aachen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bachstraße 42-56 in 52066 Aachen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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