Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Chateauneufstraße 7 und Am Rathaus 15 in 53347 Alfter präsentiert sich als solide und ordentlich instand gehaltene Immobilie aus dem Jahr 1989. Das Gebäude umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten, die sich über vier Etagen verteilen. Mit einer moderaten Gebäudehöhe von etwa 12 Metern fügt sich das Objekt harmonisch in die umgebende Bebauung ein und vermittelt eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist funktional und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet den komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen der Anlage. Neben dem Personenaufzug stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die praktische Nutzbarkeit der Immobilie unterstreicht.
Der Zustand des Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung des Bestands hindeutet. Im Rahmen der Wertermittlung und Bewirtschaftung sind ein Verkaufspreis von etwa 3.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche sowie ein Mietpreis von circa 13 € pro Quadratmeter Wohnfläche anzusetzen.
Die Architektur spiegelt den soliden Baustil der späten 1980er-Jahre wider und bietet einen bodenständigen Wohnkomfort in einem gewachsenen Umfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Alfter, unmittelbar im Bereich Chateauneufstraße 7 und Am Rathaus 15. Alfter grenzt direkt an die Bundesstadt Bonn und verbindet auf vorteilhafte Weise eine ruhigere, bewohnte Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale Zentrum. Die Infrastruktur am Standort ist gut entwickelt; zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Dienstleister, sind im Ortskern fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die verkehrstechnische Erschließung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 sowie verschiedene Busverbindungen ist ein schneller Anschluss an die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln gewährleistet. Auch die Autobahnanbindungen an die A555 und A565 sind zügig erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte im Gemeindegebiet sowie die Nähe zu den Bonner Kliniken sichergestellt.
Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten, sind in Alfter ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet das direkte Umfeld durch das Vorgebirge und die Nähe zum Naturpark Rheinland vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Wander- und Radwege sowie örtliche Sportvereine tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus funktionaler Nahversorgung, der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Bonn macht diesen Standort zu einem beständigen und gefragten Wohnort.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Chateauneufstraße 7 und Am Rathaus 15 in 53347 Alfter" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Chateauneufstraße 7 und Am Rathaus 15 in 53347 Alfter" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Chateauneufstraße 7 und Am Rathaus 15 in 53347 Alfter" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Chateauneufstraße 7 und Am Rathaus 15 in 53347 Alfter" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Chateauneufstraße 7 und Am Rathaus 15 in 53347 Alfter" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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