Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage „Maiskolben" in der Imhofstraße 12, 86159 Augsburg präsentiert sich als gepflegter, funktionaler Hochbestand aus dem Jahr 1974. Das markante Gebäude mit 35 Etagen und einer Höhe von etwa 115 m prägt seit Jahrzehnten das Stadtbild und bietet mit insgesamt 331 Wohneinheiten ein vielfältiges Wohnangebot. Die Architektur des Turms folgt einer klaren, funktionalen Bauweise und schafft durch seine Höhe einen beeindruckenden Ausblick über weite Teile der Stadt.
Die Anlage ist in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus, die durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten wird. Für die Bewohner stehen ein Aufzug sowie praktische Nebenräume wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über 100 Stellplätze, die den Alltag mit dem eigenen Fahrzeug bequem gestalten.
Die Wohnflächen sind so angelegt, dass sie ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und gleichzeitig funktional genutzt werden können. Die Lage und Ausrichtung der Wohnungen ermöglicht größtenteils eine gute Belichtung. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis beim Verkauf beträgt ca. 5.000 €/m², während der Wohnflächenpreis bei Vermietung bei etwa 13 €/m² liegt – transparente Kennzahlen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Orientierung bieten.
Die Ausstattung und die infrastrukturelle Einbindung schaffen einen Wohnkomfort, der in Verbindung mit dem gepflegten Erscheinungsbild und der stadträumlichen Präsenz der Wohnanlage zu einem angenehmen, urbanen Lebensumfeld beiträgt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Der Maiskolben befindet sich im Stadtteil Augsburg-Antonsviertel, einem innerstädtischen Bereich von Augsburg mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und einer gelebten, urbanen Umgebung. Das Antonsviertel zählt zum 14. Stadtbezirk von Augsburg und weist eine dichte Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs- und Freizeitnutzungen auf. Zu den bekannten Orientierungspunkten gehören der Wittelsbacher Park sowie die Pfarrkirche St. Anton, die das Quartier prägen und kurze Wege in Grünbereiche ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut: In fußläufiger Nähe zur Wohnanlage liegen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindungen an das Straßenbahn- und Busnetz von Augsburg, wodurch zentrale Ziele sowie der Hauptbahnhof Augsburg in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Hauptbahnhof selbst bietet darüber hinaus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen und sorgt für eine hohe Nahversorgung im täglichen Bedarf.
Für Familien und Berufspendler ist die Lage aufgrund der städtischen Infrastruktur günstig. In der weiteren Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken. Grünflächen wie der Wittelsbacher Park laden zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielfältiger Versorgung prägt das Wohnumfeld der Imhofstraße 12 in Augsburg auf sachliche und ausgewogene Weise.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Imhofstraße 12 in 86159 Augsburg" liegt derzeit bei rund 5000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Imhofstraße 12 in 86159 Augsburg" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Imhofstraße 12 in 86159 Augsburg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Imhofstraße 12 in 86159 Augsburg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Imhofstraße 12 in 86159 Augsburg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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