Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Würzburger Straße 13, 96049 Bamberg ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das sich über drei Etagen erstreckt und eine Gebäudehöhe von rund neun Metern aufweist. Das Gebäude entspricht dem typischen Baustandard seiner Entstehungszeit und bietet seinen Bewohnern eine funktionale und zweckmäßige Wohnstruktur, die auf die Anforderungen des alltäglichen Lebens ausgerichtet ist.
Die Anlage verfügt über einen Waschkeller, der den Bewohnern als gemeinschaftliche Einrichtung zur Verfügung steht, sowie über einen Fahrradkeller, der ausreichend Stauraum für Zweiräder bietet. Darüber hinaus stehen Stellplätze zur Verfügung, die eine praktische Unterbringung von Kraftfahrzeugen unmittelbar am Gebäude ermöglichen. Diese Gemeinschaftseinrichtungen tragen zur Alltagstauglichkeit der Anlage bei und unterstreichen deren bodenständigen, auf das Wesentliche ausgerichteten Charakter.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was bei der Wohnungswahl insbesondere für mobilitätseingeschränkte Personen zu berücksichtigen ist. Das Objekt ist lastenfrei und nicht mit einem Erbbaurecht belastet, sodass ein uneingeschränkter Eigentumserwerb möglich ist.
Die Wohnanlage richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine solide, gepflegte Immobilie in einem gewachsenen Bamberger Stadtgebiet legen. Die Kaufpreise für die Einheiten liegen bei 3.700 €/m², die Nettokaltmieten bewegen sich bei 14 €/m². Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Würzburger Straße 13, 96049 Bamberg befindet sich in einem südwestlichen Stadtbereich Bambergs, der durch eine gute verkehrliche Erreichbarkeit und eine solide Alltagsinfrastruktur geprägt ist. Die Würzburger Straße ist eine der bedeutenden Einfallstraßen in die Bamberger Innenstadt und stellt eine direkte Verbindung in Richtung Stadtzentrum sowie in Richtung der Bundesautobahn A70 her, die über die angrenzenden Straßen schnell erreichbar ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist in diesem Bereich gut vertreten. Mehrere Buslinien der Stadtwerke Bamberg verkehren entlang der Würzburger Straße und verbinden den Standort mit dem Bamberger Hauptbahnhof sowie mit verschiedenen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Bamberg selbst ermöglicht überregionale Bahnverbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg und ist damit auch für Pendler von Interesse.
Für die tägliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Entlang der Würzburger Straße sowie in den angrenzenden Bereichen finden sich Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass die Versorgung der Bewohner ohne größere Wege gewährleistet ist.
Das Bildungsangebot im weiteren Umfeld Bambergs ist vielfältig. Die Stadt verfügt über mehrere allgemeinbildende Schulen unterschiedlicher Schularten sowie über die Universität Bamberg, die dem Standort auch überregionale Bedeutung verleiht. Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet in verschiedenen Stadtteilen vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet Bamberg als UNESCO-Weltkulturerbestadt zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen sowie das weitläufige Regnitzufer sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Gastronomie und dem bekannten Bamberger Bierbrauereiwesen ist vom Standort aus bequem zu erreichen.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch das Klinikum Bamberg sowie verschiedene niedergelassene Arztpraxen und Facharztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt. Bamberg verfügt als kreisfreie Stadt über eine gut ausgebaute medizinische Infrastruktur, die den Bewohnern kurze Wege zu medizinischen Leistungen ermöglicht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
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Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Würzburger Straße 13 in 96049 Bamberg" liegt derzeit bei rund 3700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Würzburger Straße 13 in 96049 Bamberg" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Würzburger Straße 13 in 96049 Bamberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Würzburger Straße 13 in 96049 Bamberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Würzburger Straße 13 in 96049 Bamberg" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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