Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Otto-Hahn-Straße 8-10, 50126 Bergheim, präsentiert sich als solides und funktionales Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973. Mit insgesamt fünf Etagen und 116 Wohneinheiten bietet das Gebäude eine bodenständige Wohnstruktur, die den Anforderungen an praktischen Wohnraum gerecht wird. Die Architektur folgt dem sachlichen Stil ihrer Epoche und vermittelt einen zweckmäßigen sowie geordneten Eindruck. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was die Barrierefreiheit innerhalb des Gebäudes deutlich erhöht und den Alltag der Bewohner erleichtert.
Die Ausstattung der Anlage ist als durchschnittlich und gepflegt einzustufen. Den Bewohnern stehen für ihre Fahrzeuge Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was in einem dicht besiedelten Umfeld einen klaren praktischen Nutzwert darstellt. Das allgemeine Wohngefühl wird durch die funktionale Aufteilung und die solide Bausubstanz geprägt. Für Kaufinteressenten liegt der aktuelle Wohnflächenpreis bei 1.200 €/m², während sich der Mietpreis bei einer Neuvermietung auf durchschnittlich 10 €/m² beläuft.
Diese Kennzahlen unterstreichen die Beständigkeit des Objekts als bodenständige Investition oder als zuverlässiger Wohnstandort. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Südwesten von Bergheim, in einer gewachsenen Umgebung, die durch eine funktionale Infrastruktur und eine gute regionale Anbindung überzeugt. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre kurzen Wege aus. In unmittelbarer Nähe finden die Bewohner vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachmärkte, die fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Arztpraxen und Apotheken im näheren Umkreis sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil dieses Objekts. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B55 und B471 sowie den schnellen Anschluss an die Autobahn A61 ist die Region Rhein-Erft sowie die Metropole Köln zügig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien erschlossen, die eine Verbindung zum Bahnhof Bergheim ermöglichen. Von dort aus besteht Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Köln und Düsseldorf, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet das Umfeld verschiedene Optionen. Grünanlagen und die Nähe zur Erftaue laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet von Bergheim gut verteilt und gewährleisten eine solide soziale Infrastruktur. Insgesamt bietet der Standort ein bodenständiges und praktisches Lebensumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 8-10 in 50126 Bergheim" liegt derzeit bei rund 1200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 8-10 in 50126 Bergheim" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 8-10 in 50126 Bergheim" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 8-10 in 50126 Bergheim" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Otto-Hahn-Straße 8-10 in 50126 Bergheim" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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