Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Mike Nowak
0174/3867683
m.nowak@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Beethovenstraße 65–73, 51427 Bergisch Gladbach präsentiert sich als gepflegtes und solide errichtetes Wohnensemble aus dem Jahr 1983. Mit sechs Etagen und insgesamt 53 Wohneinheiten bietet sie eine harmonische Mischung aus komfortablem Wohnen und funktionaler Architektur. Großzügige Fensterflächen, ein einladendes Treppenhaus und ein moderner Aufzug tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei und erleichtern den Alltag aller Bewohner.
Besonderen Komfort bietet die umfassende Ausstattung der Anlage. Ein geräumiger Fahrradkeller und ein praktischer Waschkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung und sorgen für einen reibungslosen Ablauf im täglichen Leben. Die 95 Stellplätze bzw. Tiefgaragenplätze unterstreichen den hohen Nutzwert der Wohnanlage – gerade in einem nachgefragten Wohngebiet wie Bergisch Gladbach ein bedeutsamer Mehrwert.
Auch wirtschaftlich zeigt sich die Wohnanlage attraktiv. Mit einem marktgerechten Wohnflächenpreis von 2.900 €/m² für Käufer sowie einem durchschnittlichen Mietpreis von 11 €/m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern solide Perspektiven. Die ruhige Atmosphäre, die zeitlose Bauweise und die durchdachte Ausstattung vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Wohnqualität, das langfristig überzeugt. Wer Unterstützung sucht, findet im Immobilienmakler ein kompetentes Gegenüber direkt vor Ort.
Für weitere Informationen steht Ihnen Mike Nowak als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Beethovenstraße im Stadtteil Frankenforst / Bensberg von Bergisch Gladbach – einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Die Stadt selbst verfügt über ein umfangreiches Schul- und Bildungsangebot: Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen, darunter Haupt-, Real- und Gymnasien, bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Für den öffentlichen Verkehr ist die Anbindung über den ÖPNV komfortabel: Der gesamte Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) abgedeckt und wird über Buslinien und die S-Bahn erreicht. Zudem ist der Endbahnhof Bahnhof Bergisch Gladbach fuß- oder Fahrrad-/Bus-nah erreichbar — eine gut ausgebaute Verbindung nach Köln und in die Region über die S-Bahn-Linie S11 bietet Anbindung im 20- bzw. 30-Minuten-Takt.
Die Nahversorgung ist in Bergisch Gladbach insgesamt sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen und Apotheken sind ohne großen Aufwand erreichbar – für den Alltag ein großer Vorteil. Darüber hinaus sorgt die ruhige, grün geprägte Umgebung für Lebensqualität und Erholung – ideal für Familien und Menschen, die Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Beethovenstraße 65-73 in 51427 Bergisch Gladbach" liegt derzeit bei rund 2900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Mike Nowak, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3867683 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Beethovenstraße 65-73 in 51427 Bergisch Gladbach" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Mike Nowak informiert Sie gerne unter 0174/3867683 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Beethovenstraße 65-73 in 51427 Bergisch Gladbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak unterstützt Sie gerne unter 0174/3867683 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Beethovenstraße 65-73 in 51427 Bergisch Gladbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Beethovenstraße 65-73 in 51427 Bergisch Gladbach" ist Mike Nowak. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3867683 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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