Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1986 errichtete Wohnanlage in der Beethovenstraße 1-7 in 51427 Bergisch Gladbach präsentiert sich als solide und ordentlich instand gehaltene Immobilie. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen und beherbergt 87 Wohneinheiten, die über einen funktionalen Aufzug barrierearm erreichbar sind. Die Architektur der Anlage mit einer Höhe von circa 15 Metern fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und bietet den Bewohnern ein bodenständiges und sicheres Zuhause.
Der Außenbereich der Anlage unterstreicht den gepflegten Charakter des Objekts. Den Bewohnern stehen ausreichend Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung, was den alltäglichen Komfort erhöht. Für Familien bietet der zum Grundstück gehörende Spielplatz eine zweckmäßige und geschützte Fläche für Freizeitaktivitäten im Freien. Die technische und optische Instandhaltung der Wohnanlage zeugt von einer kontinuierlichen Pflege der Bausubstanz, was eine langfristige Werthaltigkeit unterstützt.
In finanzieller Hinsicht orientiert sich das Objekt an der soliden Marktlage der Region. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 2.400 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 11 €/m² zu rechnen ist. Diese Werte spiegeln den ordentlichen Zustand und die funktionale Ausstattung der Immobilie wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Refrath in Bergisch Gladbach, einer begehrten Wohnlage an der Grenze zu Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Nähe zur Stadtbahnlinie 1 sowie verschiedene Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie in die Kölner Innenstadt ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken im Stadtteil sichergestellt. Für Familien bietet die Lage zudem einen klaren Vorteil durch die Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Hinsichtlich Freizeit und Erholung profitiert die Lage von der Nähe zum Naherholungsgebiet Saaler Mühle. Hier bieten sich Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den Besuch des angrenzenden Wellnessbads. Auch der nahegelegene Königsforst lädt zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein. Damit vereint der Standort in Bergisch Gladbach eine funktionale städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Beethovenstraße 1-7 in 51427 Bergisch Gladbach" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Beethovenstraße 1-7 in 51427 Bergisch Gladbach" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Beethovenstraße 1-7 in 51427 Bergisch Gladbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Beethovenstraße 1-7 in 51427 Bergisch Gladbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Beethovenstraße 1-7 in 51427 Bergisch Gladbach" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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