Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Mike Nowak
0174/3867683
m.nowak@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Straße Im Bungert 2 und 2a, 51429 Bergisch Gladbach überzeugt durch ihre solide Architektur und durchdachte Wohnkonzeption. Das 1973 errichtete Gebäude erstreckt sich über sieben Etagen und bietet mit seinen rund 21 m Höhe insgesamt 62 Wohnungen — ideal für unterschiedliche Lebensphasen: vom Single über Paare bis hin zu Familien. Dank eines vorhandenen Aufzugs und 28 Tiefgaragenstellplätzen ist Komfort und Alltagstauglichkeit für alle Bewohner gewährleistet.
Innerhalb der Anlage sorgen ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschkeller für praktisches Wohnen und Alltagserleichterung. Die Kombination aus Stellplätzen, Aufzug und zeitgemäßer Ausstattung macht die Wohnanlage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Bequemlichkeit und funktionales Wohnen legen. Mit einem kalkulierten Verkaufspreis von 3.300 €/m² bzw. einem Mietpreis von etwa 12 €/m² bietet die Immobilie zudem ein gutes Preis-/Leistungs-Verhältnis — ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage ein angenehmes und gepflegtes Wohngefühl: solide gebaut, mit praktischer Ausstattung und überschaubarer Gemeinschaft — ideal für alle, die ein komfortables Leben in ruhiger Lage suchen. Für weitere Informationen steht Ihnen Mike Nowak als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Bensberg der Stadt Bergisch Gladbach, genauer in der Wohnstraße Im Bungert. Damit befindet sie sich in einer ruhigen und ausschließlich wohnlich geprägten Umgebung, ideal für ein entspanntes und diskretes Wohnen.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über das Verkehrsnetz der Stadt gelangen Sie mit der städtischen Verkehrsanbindung schnell und bequem in die Kölner Innenstadt. Die Verbindung mit der S‑Bahn Linie 11 bzw. der Stadtbahn-/Straßenbahnlinie der Kölner Verkehrsbetriebe ermöglicht den Kölner Dom in etwa 20–30 Minuten zu erreichen. Damit sind sowohl Berufspendler als auch Freizeitnutzer gut angebunden — inklusive der Anbindung an ICE-Bahnhöfe und den Flughafen Köln/Bonn.
Auch für den Alltag ist die Lage sehr vorteilhaft: In der näheren Umgebung der Straße Im Bungert gibt es Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote — kleine Restaurants, Cafés und Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zudem profitiert die Wohnanlage von der Lebensqualität, die Bergisch Gladbach insgesamt bietet: Als Mittelzentrum im Rheinisch-Bergischen Kreis liegt die Stadt – und damit auch Bensberg – in einer attraktiven Grün- und Vorstadtregion nahe Köln.
Alles in allem bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, privaten Wohnen, guter Anbindung und praktischer Nahversorgung — ein sehr überzeugendes Gesamtpaket für Bewohner mit unterschiedlichen Lebensbedürfnissen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Im Bungert 2 und 2a in 51429 Bergisch Gladbach" liegt derzeit bei rund 3300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Mike Nowak, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3867683 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Im Bungert 2 und 2a in 51429 Bergisch Gladbach" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Mike Nowak informiert Sie gerne unter 0174/3867683 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Im Bungert 2 und 2a in 51429 Bergisch Gladbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak unterstützt Sie gerne unter 0174/3867683 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Im Bungert 2 und 2a in 51429 Bergisch Gladbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Im Bungert 2 und 2a in 51429 Bergisch Gladbach" ist Mike Nowak. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3867683 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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