Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Adresse In der Taufe 6 in 51427 Bergisch Gladbach präsentiert sich als ein gepflegtes Ensemble, das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit insgesamt 12 Etagen und einer Gebäudehöhe von circa 36 Metern fügt sich das Objekt markant in das Stadtbild ein und bietet den Bewohnern eine funktionale sowie strukturierte Wohnumgebung. Die Anlage umfasst 72 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine fortlaufende Instandhaltung aus, die den modernisierten Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums unterstreicht.
Der Wohnkomfort wird durch eine durchdachte Infrastruktur innerhalb des Gebäudes unterstützt. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu sämtlichen Etagen, was die Immobilie für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv macht. Den Bewohnern stehen zudem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Die zugehörige Tiefgarage bietet geschützte Stellplätze und rundet das Angebot an dieser Adresse ab. Das allgemeine Wohngefühl ist von einer sachlichen, ordentlichen Atmosphäre geprägt, die den Ansprüchen an ein solides und gut geführtes Mehrfamilienhaus entspricht.
Im aktuellen Marktumfeld der Region werden für Wohnungen in dieser Anlage durchschnittliche Wohnflächenpreise von etwa 2.800 €/m² im Verkauf und 12 €/m² bei der Vermietung erzielt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Stadtteil Refrath, einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Struktur und eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen gekennzeichnet. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.
Die verkehrstechnische Erschließung ist als exzellent zu bewerten. In wenigen Minuten ist die Autobahn A4 (Anschlussstelle Refrath) erreichbar, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn ermöglicht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig gut erreichbar; die Stadtbahnlinie 1 bietet eine direkte und regelmäßige Verbindung in das Zentrum von Köln und nach Bergisch Gladbach. Dies macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv, die eine naturnahe Lage mit urbaner Anbindung suchen.
Die Nahversorgung im direkten Umkreis ist umfassend gedeckt. Entlang der nahegelegenen Einkaufsstraßen von Refrath finden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Banken und Apotheken für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Fachärzte gesichert. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Grundschulen in der näheren Umgebung. Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Saaler Mühle mit dem Bensberger See sowie der Königsforst bieten weitläufige Wege für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "In der Taufe 6 in 51427 Bergisch Gladbach" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "In der Taufe 6 in 51427 Bergisch Gladbach" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "In der Taufe 6 in 51427 Bergisch Gladbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "In der Taufe 6 in 51427 Bergisch Gladbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "In der Taufe 6 in 51427 Bergisch Gladbach" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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