Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Mike Nowak
0174/3867683
m.nowak@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse Lustheide 93–105, 51427 Bergisch Gladbach überzeugt durch eine solide Architektur und funktionale Ausstattung – errichtet im Jahr 1972, präsentiert sich das Gebäude mit insgesamt 7 Etagen und bietet Platz für 122 Wohnungen. Die Anlage ist 21 m hoch, was sie zu einem markanten Wohnhaus in der Umgebung macht. Ein großzügig dimensionierter Aufzug gewährleistet Barrierefreiheit und Komfort für alle Bewohner – vom Erdgeschoss bis zur obersten Etage.
Hinsichtlich der Ausstattung erfüllt die Wohnanlage moderne Ansprüche: Ein Fahrradkeller und ein Waschkeller erleichtern den Alltag, während die vorhandenen 89 Stellplätze bzw. Tiefgaragenplätze für entspannte Parkplatzsituation sorgen. Die Kombination aus praktischen Gemeinschaftseinrichtungen und gut zugänglicher Infrastruktur vermittelt ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Dank der gepflegten Bausubstanz, der klar strukturierten Wohnanlage und der attraktiven Ausstattung entsteht eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagserleichterung bietet. Mit Wohnflächenpreisen von rund 2.800 €/m² im Verkauf und etwa 12 €/m² in der Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für weitere Informationen steht Ihnen Mike Nowak als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Lustheide in Bergisch Gladbach – ein Stadtteil, der geographisch im Südwesten der Stadt liegt und unmittelbar an die Stadtgrenze zu Köln grenzt. Diese Lage verbindet die Ruhe und grüne Umgebung des bergischen Umlands mit der Nähe zu einer großen Metropole – ideal für Pendler und alle, die sowohl Stadtnähe als auch naturnahe Wohnqualität suchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) wird durch die S‑Bahn Linie S 11 und diverse Buslinien geregelt, wodurch der Kölner Dom in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich sind die drei großen ICE-Bahnhöfe in der Umgebung gut angebunden – insbesondere der Hauptbahnhof Köln, der Messe-/Deutz-Bahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn.
Auch in Sachen Nahversorgung, Bildung und Freizeit bietet Bergisch Gladbach ein ausgewogenes Angebot: Als Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises verfügt die Stadt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Umfeld. Besonders der Wechsel zwischen bergischer Landschaft, kleinen Grünflächen und der urbanen Nähe zu Köln macht Lustheide zu einem Wohnort mit hohem Wohnwert: Ruhe und Natur sind spürbar, gleichzeitig sind alle wichtigen Ziele rasch erreichbar.
Die Lage der Wohnanlage in Lustheide verbindet somit die Vorteile eines grünen, ruhigen Stadtteils mit der hervorragenden Anbindung an Stadt, Region und Metropole – ein Standort, der sowohl für Alltag als auch Freizeit überzeugt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Lustheide 93-105 in 51427 Bergisch Gladbach" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Mike Nowak, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3867683 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Lustheide 93-105 in 51427 Bergisch Gladbach" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Mike Nowak informiert Sie gerne unter 0174/3867683 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Lustheide 93-105 in 51427 Bergisch Gladbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak unterstützt Sie gerne unter 0174/3867683 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Lustheide 93-105 in 51427 Bergisch Gladbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Lustheide 93-105 in 51427 Bergisch Gladbach" ist Mike Nowak. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3867683 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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