Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Schubertstraße 1–11, Beethovenstraße 12–22, Mozartstraße 1–13, 51427 Bergisch Gladbach wurde im Jahr 1995 errichtet und präsentiert sich als solide und funktionale Wohnanlage im gewachsenen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen bei einer Gebäudehöhe von rund 15 Metern und bietet damit eine klare, übersichtliche Struktur, die dem Wohnumfeld gut angepasst ist.
Die Anlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, der eine komfortable Erschließung aller Etagen gewährleistet und insbesondere für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder für Familien mit Kinderwagen einen praktischen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus stehen Stellplätze zur Verfügung, die eine geordnete und zweckmäßige Unterbringung von Fahrzeugen ermöglichen. Die Wohnanlage steht im Eigentum und ist nicht mit einem Erbbaurecht belastet, was klare und übersichtliche Eigentumsverhältnisse schafft.
Die Bauausführung entspricht dem soliden Standard der Entstehungszeit und bietet funktionale Grundrisse, die auf einen alltagsgerechten Wohnbetrieb ausgelegt sind. Das Erscheinungsbild der Anlage wirkt gepflegt und geordnet. Die Lage der Gebäude entlang dreier Straßen verleiht der Wohnanlage eine eigene Präsenz im Quartier und sorgt für eine gute Adressierbarkeit der einzelnen Gebäudeteile.
Interessenten haben die Möglichkeit, Einheiten zu einem Kaufpreis von 2.400 €/m² zu erwerben. Für Mietinteressenten liegt der Mietpreis bei 11 €/m². Damit richtet sich die Wohnanlage an Kapitalanleger ebenso wie an Eigennutzer, die Wert auf eine solide und gut angebundene Wohnlösung in Bergisch Gladbach legen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Schubertstraße 1–11, Beethovenstraße 12–22, Mozartstraße 1–13, 51427 Bergisch Gladbach befindet sich im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach, der Kreisstadt des Rheinisch-Bergischen Kreises im westlichen Bergischen Land. Die Stadt liegt unmittelbar östlich von Köln und profitiert von ihrer Zugehörigkeit zur Metropolregion Köln/Bonn, bei gleichzeitig überschaubarer und ruhig geprägter Wohnstruktur.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist praxisnah gestaltet. Bergisch Gladbach ist über die S-Bahn-Linie S11 direkt mit der Kölner Innenstadt verbunden und ermöglicht so eine zeitsparende Pendlerverbindung in die Großstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die das Stadtgebiet erschließen und eine Anbindung an umliegende Stadtteile und Haltepunkte herstellen. Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Bundesstraßen, die eine zügige Weiterfahrt in Richtung Köln und in das Bergische Land ermöglichen.
Die Nahversorgung im Umfeld ist für den alltäglichen Bedarf gut aufgestellt. In Bergisch Gladbach stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Lebensmitteleinzelhandel, Drogeriemärkte sowie ein breiteres Einzelhandelsangebot im Stadtzentrum. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist mit ihrer Einkaufszone fußläufig oder per ÖPNV gut erreichbar.
Im Bereich Bildung und Kinderbetreuung verfügt Bergisch Gladbach über ein differenziertes Angebot. Die Stadt hält Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen vor, die das Quartier für Familien zu einem praktisch nutzbaren Wohnstandort machen.
Das Freizeitangebot wird wesentlich durch die naturräumliche Lage geprägt. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und dem Naherholungsgebiet rund um den Naturpark Bergisches Land liegt in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind die kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt Köln durch die gute ÖPNV-Anbindung in kurzer Zeit erreichbar.
Die gesundheitliche Versorgung am Standort ist durch mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im Stadtgebiet gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Bergisch Gladbach, sodass auch im Bedarfsfall eine wohnortnahe medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Schubertstraße 1-11 und Beethovenstraße 12-22 und Mozartstraße 1-13 in 51427 Bergisch Gladbach" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Schubertstraße 1-11 und Beethovenstraße 12-22 und Mozartstraße 1-13 in 51427 Bergisch Gladbach" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Schubertstraße 1-11 und Beethovenstraße 12-22 und Mozartstraße 1-13 in 51427 Bergisch Gladbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Schubertstraße 1-11 und Beethovenstraße 12-22 und Mozartstraße 1-13 in 51427 Bergisch Gladbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Schubertstraße 1-11 und Beethovenstraße 12-22 und Mozartstraße 1-13 in 51427 Bergisch Gladbach" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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