Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Giselbertstraße 2-10 und Reginharstraße 20-26 in 51429 Bergisch Gladbach bietet eine ansprechende Wohnmöglichkeit in einer attraktiven Umgebung. Das im Jahr 1975 erbaute Gebäude erstreckt sich über 16 Etagen und beherbergt insgesamt 710 Wohnungen, die individuelle Raumkonzepte mit einem bis zu vier Zimmern bieten. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre praktischen Annehmlichkeiten aus, darunter ein engagierter Hausmeister, der sich um die Instandhaltung kümmert und den Bewohnern bei Fragen und Anliegen zur Seite steht. Zusätzlich stehen Kellerräume mit einer Waschküche und einem Fahrradkeller zur Verfügung, um den Bewohnern zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den Wohnungen in den oberen Etagen und gewährleistet eine bequeme sowie barrierefreie Wohnsituation. Für Fahrzeugbesitzer sind Außenstellplätze und eine Tiefgarage vorhanden, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Ein weiterer Bonus der Wohnanlage ist der Spielplatz, der den Bewohnern und ihren Kindern eine sichere sowie unterhaltsame Umgebung zum Spielen und Entspannen im Freien bietet.
Mit Quadratmeterpreisen von rund 1.900 €/m² im Verkauf und etwa 12 €/m² in der Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Giselbertstrasse 2-10 und Reginharstraße 20-26 in 51429 Bergisch Gladbach liegt im Stadtteil Oberhausen und nur etwa 15 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder Aldi innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung befinden sich einige Cafés, Spielplätze oder das Bergische Museum. Die zentrale und dennoch ruhige, idyllische Lage zeichnet sich besonders durch die sehr nahegelegenen Wälder, zum Beispiel den Königsforst oder den Milchbornbach und die Nähe zur Stadt aus.
Die Haltestelle Thomas-Morus-Akademie befindet sich drei Gehminuten entfernt und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Stadt innerhalb von 25 Minuten oder in andere umliegende Gebiete. Die Autobahn A4 ist ebenfalls zügig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Ankunft in 20 Minuten mit dem Auto.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Giselbertstraße 2-10, Reginharstraße 2-26 in 51429 Bergisch Gladbach" liegt derzeit bei rund 1900 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Giselbertstraße 2-10, Reginharstraße 2-26 in 51429 Bergisch Gladbach" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Giselbertstraße 2-10, Reginharstraße 2-26 in 51429 Bergisch Gladbach" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Giselbertstraße 2-10, Reginharstraße 2-26 in 51429 Bergisch Gladbach" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Giselbertstraße 2-10, Reginharstraße 2-26 in 51429 Bergisch Gladbach" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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