Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse Am Gemeindepark 40, 40a, 40b, 42, 42a, 42b in 12249 Berlin präsentiert sich als solider Bestandbau aus dem Jahr 1959. Das Gebäude fügt sich mit einer Höhe von circa 13 Metern und insgesamt vier Etagen harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Die Architektur ist zeittypisch funktional gestaltet und bietet insgesamt 96 Wohneinheiten eine bodenständige und verlässliche Wohnbasis. Da das Objekt ohne Aufzugsanlagen konzipiert wurde, bleibt die Struktur der Anlage übersichtlich und zweckmäßig.
Der Außenbereich der Immobilie ist auf den täglichen Bedarf der Bewohner ausgerichtet. Den Mietern und Eigentümern stehen sowohl Pkw-Stellplätze als auch Fahrradständer zur Verfügung, was eine geordnete Unterbringung von Fahrzeugen direkt am Objekt ermöglicht. Das Wohngefühl wird durch die klare Gliederung der Baukörper und die weitläufige Gestaltung der Außenanlagen geprägt, die einen gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck vermitteln. Es handelt sich um ein klassisches Bestandsobjekt ohne Erbbaurecht, das eine langfristige Nutzbarkeit für unterschiedliche Haushaltsgrößen gewährleistet.
Im Rahmen der Wertermittlung und Bewirtschaftung durch den zuständigen Immobilienmakler lassen sich konkrete Preisorientierungen für diesen Standort festhalten. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 3.000 €/m², während bei Vermietungen ein Preis von 12 €/m² zugrunde gelegt wird. Diese Werte unterstreichen die funktionale Ausrichtung der Anlage im Berliner Immobilienmarkt. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Berliner Ortsteil Lankwitz, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und ein ruhiges, bewohntes Umfeld aus. Ein prägendes Element der direkten Umgebung ist der namensgebende Gemeindepark Lankwitz, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Diese weitläufige Grünanlage bietet den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für die Erholung im Freien, Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten und trägt wesentlich zur Lebensqualität im Quartier bei.
Die verkehrstechnische Anbindung der Adresse ist als gut und zweckmäßig zu bewerten. Über verschiedene Buslinien, die in fußläufiger Distanz halten, ist der Anschluss an das Berliner ÖPNV-Netz sowie an die nahegelegenen S-Bahnhöfe der Linien S2 und S25 gewährleistet. Mit dem Auto ist die Berliner Stadtautobahn sowie die Bundesstraße B101 zeitnah erreichbar, was eine flexible Verbindung in die Innenstadt sowie in das Brandenburger Umland ermöglicht.
Für die tägliche Nahversorgung stehen im direkten Umkreis diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch die soziale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindertagesstätten sowie verschiedene Arztpraxen zur medizinischen Grundversorgung sind im Ortsteil ansässig und sichern die Versorgung der Anwohner ab. Damit bietet der Standort eine solide und funktionale Umgebung für alle Altersgruppen, die eine bodenständige Wohnlage mit direktem Bezug zu öffentlichen Grünflächen schätzen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Gemeindepark 40, 40a, 40b, 42, 42a, 42b in 12249 Berlin" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Gemeindepark 40, 40a, 40b, 42, 42a, 42b in 12249 Berlin" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Gemeindepark 40, 40a, 40b, 42, 42a, 42b in 12249 Berlin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Gemeindepark 40, 40a, 40b, 42, 42a, 42b in 12249 Berlin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Gemeindepark 40, 40a, 40b, 42, 42a, 42b in 12249 Berlin" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
