Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Mollstraße 2–3 / Wadzeckstraße 10–12 / Keibelstraße 37–38, 10178 Berlin ist ein zehngeschossiges Wohngebäude aus dem Jahr 1966, das eine Gebäudehöhe von rund 30 Metern erreicht und als markantes Bestandsobjekt im Berliner Stadtbild wahrnehmbar ist. Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Zeit modernisiert, sodass sie den Anforderungen des zeitgemäßen Wohnens in wesentlichen Punkten gerecht wird.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen gewährleistet und insbesondere für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder mit schwerem Gepäck eine praktische Erleichterung darstellt. Für Fahrradfahrer steht ein eigener Fahrradkeller zur Verfügung, der eine sichere und wettergeschützte Unterbringung der Räder ermöglicht. Darüber hinaus sind Stellplätze vorhanden, die den ruhenden Verkehr der Bewohner aufnehmen. Ein Spielplatz auf dem Gelände bietet Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen in unmittelbarer Wohnungsnähe und trägt zur Familienfreundlichkeit der Anlage bei.
Die Wohnungen in der Anlage sind in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand und bieten ein angenehmes Wohnumfeld in zentraler Lage. Die klare Gebäudestruktur, die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen und der gepflegte Gesamteindruck machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer soliden Wahl.
Interessenten haben die Möglichkeit, Wohnfläche in dieser Anlage zu einem Quadratmeterpreis von 6.000 zu erwerben. Für Mieter liegt der Quadratmeterpreis bei 14. Beide Angaben verstehen sich als Richtwerte und können je nach Wohnungsgröße und Lage im Gebäude variieren. Für eine individuelle Beratung und konkrete Angebote steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Mollstraße 2–3 / Wadzeckstraße 10–12 / Keibelstraße 37–38, 10178 Berlin befindet sich im Bezirk Mitte, einem der zentralsten und gut erschlossenen Stadtgebiete der Hauptstadt. Die Lage im östlichen Teil von Berlin-Mitte, unweit des Alexanderplatzes, bietet Bewohnern eine direkte Anbindung an das städtische Leben sowie an die übergeordnete Infrastruktur der Metropole.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Alexanderplatz als einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Berlins ist fußläufig erreichbar und bietet Zugang zu mehreren U-Bahn-Linien, darunter die U2, U5 und U8, sowie zu zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen. Auch die S-Bahn-Linien S3, S5, S7 und S9 verkehren am Alexanderplatz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Berliner Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist die Liegenschaft über die Mollstraße auch mit dem Pkw gut an das innerstädtische Straßennetz angebunden.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gut gesichert. Rund um den Alexanderplatz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren, darunter das Alexa und das Forum am Alexanderplatz. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des alltäglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Im Bereich Bildung und Betreuung befinden sich im näheren Umfeld mehrere Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen. Die Nähe zum Stadtbezirk Mitte bietet zudem Zugang zu weiterführenden Schulen und einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Träger.
Für Freizeit und Erholung stehen den Bewohnern verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Der Volkspark am Weinbergsweg sowie die Grünflächen entlang der Spree sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Kulturelle Einrichtungen, Museen, Theater und gastronomische Angebote unterschiedlichster Art sind in der unmittelbaren Umgebung und im Bereich Mitte zahlreich vorhanden. Die historische Stadtmitte mit dem Museum Island-Bereich und dem Nikolaiviertel liegt ebenfalls in günstiger Entfernung.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch umliegende Arzt- und Facharztpraxen sowie durch die Nähe zu Kliniken im Stadtbezirk Mitte sichergestellt. Das Vivantes Klinikum im Friedrichshain sowie das Charité-Universitätsklinikum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnanlage eine Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und Zugang zu städtischen Angeboten, die das alltägliche Leben in Berlin-Mitte komfortabel und abwechslungsreich gestaltet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Mollstraße 2-3 und Wadzeckstraße 10-12 und Keibelstraße 37-38 in 10178 Berlin" liegt derzeit bei rund 6000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Mollstraße 2-3 und Wadzeckstraße 10-12 und Keibelstraße 37-38 in 10178 Berlin" beträgt derzeit etwa 14 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Mollstraße 2-3 und Wadzeckstraße 10-12 und Keibelstraße 37-38 in 10178 Berlin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Mollstraße 2-3 und Wadzeckstraße 10-12 und Keibelstraße 37-38 in 10178 Berlin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Mollstraße 2-3 und Wadzeckstraße 10-12 und Keibelstraße 37-38 in 10178 Berlin" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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