Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Riehlstraße 15–17 / Wundtstraße 46a–e, 14057 Berlin ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das mit seiner funktionalen Bauweise und seiner innerstädtischen Lage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf eine verlässliche Wohnoption für unterschiedliche Lebensmodelle darstellt. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen bei einer Gebäudehöhe von rund 18 Metern und fügt sich damit in das charakteristische Stadtbild der Nachkriegsarchitektur in diesem Teil Berlins ein.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem funktionalen Zustand, der dem Baualter entspricht und als solider Bestand einzuordnen ist. Die Bausubstanz aus der frühen Nachkriegszeit wurde zweckmäßig konzipiert und bietet den Bewohnern einen bodenständigen Wohnkomfort im gewachsenen Berliner Stadtgefüge. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was bei der Wahl der Etage berücksichtigt werden sollte. Als praktische Ausstattungsergänzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung, der insbesondere angesichts der guten Radwegeinfrastruktur im Berliner Stadtgebiet einen alltäglichen Mehrwert bietet.
Die Wohnanlage befindet sich nicht im Erbbaurecht, sodass Käufern volles Eigentum an Grund und Boden erworben wird. Der aktuelle Kaufpreis beläuft sich auf 5.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für Mietinteressenten liegt der Mietpreis bei 17 Euro pro Quadratmeter.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Riehlstraße 15–17 / Wundtstraße 46a–e, 14057 Berlin befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg, einem der bekanntesten und lebhaftesten Stadtteile der Hauptstadt. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigeren Wohnstraßen.
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist gut. Der S-Bahnhof Westend sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist der Standort auch mit dem Pkw gut erschlossen. Der Stadtring A 100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gesichert. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Theodor-Heuss-Platz mit seinem breiteren Einzelhandels- und Gastronomienangebot ist ebenfalls gut erreichbar.
Im Bereich Bildung und Betreuung finden sich im Stadtteil Charlottenburg verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. Die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste Berlin sind öffentlich gut angebunden, was den Standort auch für Studierende interessant macht.
Für Erholung und Freizeit bietet das unmittelbare Umfeld attraktive Möglichkeiten. Der Lietzenseepark liegt in fußläufiger Nähe und stellt eine grüne Oase im städtischen Alltag dar. Der weitläufige Volkspark Jungfernheide sowie der Große Tiergarten sind ebenfalls in vertretbarer Zeit erreichbar und bieten Raum für Sport, Spaziergänge und Naturerleben inmitten der Großstadt.
Die gesundheitliche Versorgung im Stadtteil ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie durch die Nähe zu Kliniken im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gut gewährleistet. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage innerhalb Berlins, die solide Alltagsinfrastruktur und die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Riehlstraße 15-17 und Wundtstraße 46a-e in 14057 Berlin" liegt derzeit bei rund 5250 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Riehlstraße 15-17 und Wundtstraße 46a-e in 14057 Berlin" beträgt derzeit etwa 17 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Riehlstraße 15-17 und Wundtstraße 46a-e in 14057 Berlin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Riehlstraße 15-17 und Wundtstraße 46a-e in 14057 Berlin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Riehlstraße 15-17 und Wundtstraße 46a-e in 14057 Berlin" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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