Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Stadtrandstraße 476–490, 13589 Berlin ist ein zwölfgeschossiges Wohnhochhaus aus dem Jahr 1969, das mit einer Gebäudehöhe von rund 36 Metern eine markante Präsenz im Berliner Stadtteil Spandau entfaltet. Das Gebäude steht auf eigenem Grund und Boden – ein Erbbaurecht besteht nicht – und bietet seinen Bewohnern eine solide, funktionale Wohnstruktur, die auf die Bedürfnisse des alltäglichen Wohnens ausgerichtet ist.
Die Erschließung der Etagen erfolgt über einen vorhandenen Aufzug, der die Erreichbarkeit aller Wohnebenen sicherstellt und insbesondere für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität einen wesentlichen praktischen Vorteil darstellt. Das Gebäude entspricht dem typischen Wohnungsbestand der späten 1960er Jahre: zweckmäßig konzipiert, klar strukturiert und auf funktionalen Wohnraum ausgerichtet.
Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Spielplatz, der Familien mit Kindern ein unmittelbares Freizeitangebot im direkten Wohnumfeld bietet, sowie Stellplätze für Kraftfahrzeuge und ein Fahrradkeller, der eine sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht. Diese Gemeinschaftsinfrastruktur trägt zur alltäglichen Nutzbarkeit des Objekts bei und macht die Wohnanlage für verschiedene Nutzergruppen geeignet.
Die Wohnanlage richtet sich an Interessenten, die soliden und zweckmäßigen Wohnraum in einer etablierten Berliner Randlage suchen. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 2.600 €/m², für Mietinteressenten beträgt der Wohnflächenpreis 13 €/m². Beide Werte geben eine erste Orientierung für die Einordnung dieser Immobilie im aktuellen Marktumfeld.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Stadtrandstraße 476–490, 13589 Berlin befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, einem der westlich gelegenen Bezirke der Hauptstadt. Das Umfeld ist durch eine ruhige, aufgelockerte Bebauung geprägt, die typisch für den äußeren Stadtrand Berlins ist. Die Lage bietet eine spürbare Distanz zum dichten städtischen Treiben und eignet sich für Bewohner, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen, ohne vollständig auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die verkehrliche Anbindung an das Berliner ÖPNV-Netz erfolgt über mehrere Buslinien, die den Standort mit dem Stadtteilzentrum Spandau verbinden. Der S-Bahnhof Spandau sowie der U-Bahnhof Spandau sind über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar und bieten Anschluss an das gesamte Berliner Netz einschließlich Fernverkehrsanbindungen. Für Pkw-Fahrer bestehen über das nahegelegene Straßennetz gute Verbindungen in Richtung Berliner Stadtmitte sowie zur Autobahn A10.
Die Nahversorgung im Stadtteil Spandau ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sichergestellt. Das Spandau Arcaden, eines der großen Einkaufszentren im Berliner Westen, ist über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und deckt einen breiten Bedarf des täglichen und gehobenen Einkaufs ab. Darüber hinaus sind im näheren Umfeld des Stadtteils Supermärkte und Nahversorgungsangebote vorhanden.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern stehen im Bezirk Spandau mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden, was die Eignung der Wohnanlage für junge Familien unterstreicht.
Der Bezirk Spandau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Spandauer Altstadt mit der historischen Zitadelle Spandau sowie die Ufer von Havel und Spree sind in erreichbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Grünflächen und Parkanlagen tragen zur Lebensqualität in diesem Teil Berlins bei.
Im Bereich der gesundheitlichen Versorgung profitieren die Bewohner von der Nähe zum Evangelischen Krankenhaus Spandau sowie von einem Angebot niedergelassener Ärzte und Apotheken im Stadtteillumfeld.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage an der Stadtrandstraße 476–490, 13589 Berlin eine solide Alltagsinfrastruktur in einem ruhig geprägten Berliner Bezirk, der sowohl für Pendler als auch für Bewohner geeignet ist, die den Wohnstandort Spandau bewusst wählen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann bei der Einschätzung der Lage im Vergleich zum aktuellen Berliner Markt wertvolle Orientierung bieten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Stadtrandstraße 476-490 in 13589 Berlin" liegt derzeit bei rund 2600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Stadtrandstraße 476-490 in 13589 Berlin" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Stadtrandstraße 476-490 in 13589 Berlin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Stadtrandstraße 476-490 in 13589 Berlin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Stadtrandstraße 476-490 in 13589 Berlin" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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