Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Sterndamm 242–252, 12487 Berlin, präsentiert sich als solider Mehrparteienbestand aus dem Baujahr 1963. Das Gebäude umfasst vier Etagen und 48 Wohneinheiten mit einer Gesamtgebäudehöhe von etwa 12 Metern. Trotz des Alters vermittelt das Haus durch seine klassische Nachkriegsarchitektur Ruhe und Beständigkeit — ein typisches Beispiel für den Wohnungsbau der 1960er-Jahre mit klarer Struktur und solider Bauweise.
Die Ausstattung der Anlage ist funktional und alltagsgeeignet: Für die Bewohner stehen ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung, was insbesondere bei mehreren Parteien den Alltag erleichtert und praktische Alltagsbedürfnisse abdeckt. Zwar gibt es keinen Aufzug und keine Tiefgaragenplätze, was jedoch bei einer überschaubaren Etagenzahl für viele Mieter akzeptabel sein dürfte. Die Wohnungen bieten damit eine bezahlbare Möglichkeit, in einer gewachsenen und ruhigen Wohnumgebung in Berlin zu leben.
Mit einem zum Verkauf angesetzten Wohnflächenpreis von 3.200 €/m² sowie einem Mietflächenpreis von 11 €/m² spricht die Immobilie sowohl Käufer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf ein langfristiges, solides Investment legen. Insgesamt entsteht ein angenehmes Wohngefühl — geprägt von stabilem Baubestand, praktischer Grundausstattung und einer überschaubaren Gemeinschaft. Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Berliner Ortsteil Johannisthal im Bezirk Treptow‑Köpenick, genauer in der Straße Sterndamm — ein Standort mit guter Anbindung und ausgewogener Mischung aus städtischer Infrastruktur und wohnungsnaher Umgebung. Die Bevölkerung Johannisthals liegt bei etwa 21.600 Einwohnern auf rund 6,5 km², was dem Stadtteil eine überschaubare und zugleich lebendige Gemeinschaft verleiht.
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Haltestelle S Schöneweide/Sterndamm — nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus bestehen hervorragende Verbindungen via S-Bahn und Straßenbahn sowie etliche Buslinien, was eine schnelle und flexible Anbindung an andere Stadtteile Berlins gewährleistet.
In Bezug auf Nahversorgung und Dienstleistungen ist die direkte Umgebung von Johannisthal eher ruhiger Wohngebiet-geprägt. Dennoch sind in der näheren Umgebung Arztpraxen und soziale Infrastruktur vorhanden, beispielsweise eine hausärztlich-internistische Praxis in der Nähe des Sterndamms. Für Familien und Kinder gibt es diverse Schulen und Bildungseinrichtungen im Bereich Treptow-Köpenick — ein klarer Standortvorteil, der das Quartier auch für Haushalte mit Kindern attraktiv macht.
Die Lage im grüßeren Umfeld von Johannisthal verbindet Ruhe und Wohnqualität mit guter städtischer Anbindung und praktischer Erreichbarkeit von Infrastruktur, was die Immobilie besonders für Menschen interessant macht, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage innerhalb Berlins suchen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Sterndamm 242-252 in 12487 Berlin" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Sterndamm 242-252 in 12487 Berlin" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Sterndamm 242-252 in 12487 Berlin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Sterndamm 242-252 in 12487 Berlin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Sterndamm 242-252 in 12487 Berlin" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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