Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1976 errichtete Wohnanlage in der Adresse Rabenhof 81-87 sowie im Wacholderweg 3, 13-25 und 33 in 33609 Bielefeld präsentiert sich als eine großzügig dimensionierte und gut strukturierte Immobilie. Mit insgesamt 237 Wohneinheiten, die sich auf bis zu 12 Etagen und eine Gebäudehöhe von rund 36 Metern verteilen, bietet das Objekt vielfältigen Wohnraum in einem etablierten Umfeld. Die Architektur ist funktional und zeitlos gestaltet, wobei die solide Bauweise den Charakter der Anlage unterstreicht. Ein wesentlicher Komfortfaktor ist die Ausstattung mit Aufzügen, die einen barrierearmen Zugang zu den Wohneinheiten in den oberen Etagen ermöglichen und somit eine breite Zielgruppe von Singles bis hin zu Senioren ansprechen.
Der bauliche Zustand der Anlage ist als gepflegt zu bezeichnen, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung und eine gewissenhafte Verwaltung schließen lässt. Im Rahmen von Modernisierungen wurde der Wohnwert stetig erhalten, um den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden. Die Außenanlagen sind geordnet und verfügen über Stellplätze, die die Parksituation für die Bewohner vor Ort deutlich entlasten. Für den Erwerb einer Wohnung in dieser Anlage ist mit einem Wohnflächenpreis von 2.150 €/m² zu kalkulieren, während sich der Mietpreis bei einer Neuvermietung auf durchschnittlich 10 €/m² beläuft.
Das Wohngefühl in dieser Liegenschaft ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und der funktionalen Ausstattung, die den Alltag erleichtert. Die Weitläufigkeit der Gebäude sorgt für eine gute Belichtung der einzelnen Wohnungen. Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bielefelder Stadtbezirk Schildesche, genauer gesagt im Bereich Baumheide. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und eine funktionale Umgebung aus. Die Verkehrsanbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie an das regionale Straßennetz ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Stadtbahn-Haltestelle der Linie 2 ist das Zentrum von Bielefeld in kurzer Zeit direkt erreichbar. Zudem bietet die Anbindung an die Herforder Straße (B61) Pendlern eine schnelle Route in Richtung Autobahn A2 und in die umliegenden Städte.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist umfassend gewährleistet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter sowie Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung gesichert. Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die bequem erreichbar sind.
In puncto Freizeit und Erholung profitiert die Lage von der Nähe zum Grünzug Baumheide und dem nahegelegenen Meierteich, die Raum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bieten. Diese Grünflächen bilden einen angenehmen Kontrast zur urbanen Bebauung und erhöhen die Lebensqualität im Quartier merklich. Zusammenfassend vereint der Standort eine praktische, städtische Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu Naherholungsgebieten, was die Wohnanlage zu einem soliden Lebensmittelpunkt im Bielefelder Norden macht.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Bielefeld Baumheide - vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon
Bielefeld Baumheide - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Ausblick ins Grüne
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Rabenhof 81-87 und Wacholderweg 3-5, 13-25, 33 in 33609 Bielefeld" liegt derzeit bei rund 2150 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Rabenhof 81-87 und Wacholderweg 3-5, 13-25, 33 in 33609 Bielefeld" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Rabenhof 81-87 und Wacholderweg 3-5, 13-25, 33 in 33609 Bielefeld" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Rabenhof 81-87 und Wacholderweg 3-5, 13-25, 33 in 33609 Bielefeld" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Rabenhof 81-87 und Wacholderweg 3-5, 13-25, 33 in 33609 Bielefeld" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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