Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage mit der Adresse Einsteinweg 13, 44869 Bochum ist ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das mit seiner funktionalen Bauweise und seinen sieben Etagen einen verlässlichen Wohnstandard bietet. Das Gebäude erreicht eine Höhe von 21 Metern und fügt sich als zweckmäßig konzipiertes Wohnhaus in das gewachsene Stadtbild des Bochumer Stadtteils Wattenscheid ein.
Die Wohnanlage verfügt über eine bodenständige Ausstattung, die auf die wesentlichen Bedürfnisse des Wohnalltags ausgerichtet ist. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen barrierefrei und erleichtert den Zugang für alle Bewohner. Im Gebäude steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung, der eine sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht. Ein Waschkeller ergänzt das Angebot und entlastet die Wohnflächen von technischen Gemeinschaftsnutzungen. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, was in diesem Bereich des Bochumer Stadtgebiets einen praktischen Alltagsvorteil darstellt. Das Objekt steht im Volleigentum, ein Erbbaurecht besteht nicht.
Die Wohnanlage richtet sich an Interessenten, die Wert auf eine funktionale und solide Wohnlösung legen, ohne dabei auf die grundlegende Infrastruktur eines größeren Wohngebäudes verzichten zu wollen. Die Kaufpreise liegen bei 1.400 €/m², die Mieten bei 11 €/m² Wohnfläche. Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage mit der Adresse Einsteinweg 13, 44869 Bochum befindet sich im Stadtbezirk Wattenscheid, einem eigenständig gewachsenen Stadtteil im Westen der Ruhrgebietsstadt Bochum. Wattenscheid verfügt über eine eigene Infrastruktur mit gewachsenen Versorgungsstrukturen und einem bodenständigen, von Familien und Berufstätigen geprägten Wohnumfeld.
Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld gut organisiert. Im Bereich des Wattenscheider Stadtzentrums, das fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmitteleinzelhandel sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzend sind im näheren Umfeld weitere Versorgungsangebote vorhanden, die den Alltag der Bewohner praktisch unterstützen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über mehrere Buslinien gewährleistet, die die Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets sicherstellen. Die S-Bahn-Station Wattenscheid ist in der Nähe erreichbar und bindet den Stadtteil an das regionale Schienennetz an, womit unter anderem Essen und Bochum Hauptbahnhof direkt erreichbar sind. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das umliegende Straßennetz.
Im Bereich Bildung sind in Wattenscheid Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden, die das Angebot für Familien mit Kindern abrunden. Kindertageseinrichtungen ergänzen das Bildungsangebot im Stadtteil.
Für Freizeit und Erholung stehen den Bewohnern verschiedene Grünflächen und Parks im Stadtbezirk zur Verfügung. Der Stadtgarten Wattenscheid bietet in erreichbarer Nähe eine Möglichkeit zur Naherholung im Freien. Sportvereine und weitere Freizeitangebote sind im Stadtteil ansässig und ergänzen das Wohnumfeld auf alltagspraktische Weise.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtbezirk sichergestellt. Das Stadtgebiet Bochum verfügt darüber hinaus über mehrere Krankenhäuser, die über das Straßen- und ÖPNV-Netz erreichbar sind.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Einsteinweg 13 in 44869 Bochum" liegt derzeit bei rund 1400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Einsteinweg 13 in 44869 Bochum" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Einsteinweg 13 in 44869 Bochum" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Einsteinweg 13 in 44869 Bochum" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Einsteinweg 13 in 44869 Bochum" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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