Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage im Gertrudenhof 1-23, 44866 Bochum präsentiert sich als eine solide und bestens strukturierte Immobilie aus dem Baujahr 1972. Das elfstöckige Gebäude besitzt eine Höhe von 33 Metern und fügt sich harmonisch in die Umgebung des Stadtbezirks Wattenscheid ein. Mit insgesamt 254 Wohneinheiten bietet das Objekt einen ordentlichen und fortlaufend instand gehaltenen Bestand, der den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über einen funktionellen Aufzug, sodass ein barrierearmer Zugang zu den Wohnungen gegeben ist. Ergänzend steht der Hausgemeinschaft ein praktischer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine zweckmäßige Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die ein bodenständiges und verlässliches Wohngefühl vermittelt. Ein Erbbaurecht besteht für dieses Grundstück nicht. Für Kaufinteressenten liegt der aktuelle Wohnflächenpreis bei 1.600 Euro pro Quadratmeter. Wer eine Wohnung in diesem Objekt anmieten möchte, kalkuliert mit einem Wohnflächenpreis von 7 Euro pro Quadratmeter für die Vermietung. Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die angebotene Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage im Bochumer Stadtbezirk Wattenscheid. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ordentlichen Infrastruktur, die den Bewohnern kurze Wege im Alltag ermöglicht. Im nahen Umfeld liegt ein Teil der ambulanten Gesundheitsversorgung, da verschiedene Facharztpraxen ansässig sind. Für Familien mit Kindern bietet der Standort zudem direkte Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise das lokale Familiengrundschulzentrum der Gertrudisschule Wattenscheid.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als solide und zweckmäßig zu beschreiben. Über den öffentlichen Personennahverkehr ist die Wohnanlage gut an das regionale Netz angebunden, da im erweiterten Umfeld verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinien der Bogestra verkehren. Dies ermöglicht eine zuverlässige Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der Lage, da wichtige Verkehrsachsen des Ruhrgebietes zügig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, weitere medizinische Einrichtungen sowie Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Stadtbezirk Wattenscheid vorhanden und sichern eine angenehme Lebensqualität am Standort.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Gertrudenhof 1-23 in 44866 Bochum" liegt derzeit bei rund 1600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Gertrudenhof 1-23 in 44866 Bochum" beträgt derzeit etwa 7 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Gertrudenhof 1-23 in 44866 Bochum" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Gertrudenhof 1-23 in 44866 Bochum" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Gertrudenhof 1-23 in 44866 Bochum" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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