Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Nordring 44–50 in 44787 Bochum wurde im Jahr 1992 errichtet und präsentiert sich als modernes Apartment-Hotel acora Bochum Living the City mit einer zeittypischen Architektur der frühen 1990er-Jahre. Das Ensemble umfasst vier Etagen mit insgesamt 224 Einheiten.
Aufgrund der hohen Anzahl an kompakten Wohneinheiten wird das Objekt häufig wie eine Wohnanlage mit hotelähnlichen Strukturen genutzt – ein Konzept, das in zentralen Innenstadtlagen besonders gut funktioniert. Der Immobilienmakler Jannik Klauser schätzt an dieser Anlage insbesondere die solide Bauweise und die starke Nachfrage nach kleinteiligen Wohnformen in Bochums Stadtzentrum.
Die Ausstattung umfasst einen bequem erreichbaren Aufzug, der den Zugang zu allen Geschossen erleichtert. Die Wohnanlage verfügt über 25 Stellplätze – ein wichtiger Vorteil angesichts der innerstädtischen Lage und des begrenzten Parkraums im Zentrum Bochums. Die Einheiten selbst sind funktional gestaltet und eignen sich hervorragend zur Vermietung an Studierende, Berufspendler oder Kurzzeitnutzer.
Energetisch basiert das Gebäude auf einer Fernwärmeversorgung, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmebereitstellung sorgt. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse H mit einem Kennwert von 168,1 kWh aus. Der Energieausweis ist gültig bis 2035 und bietet damit langfristige Transparenz und Planungssicherheit. Die markttypischen Werte liegen im Verkauf bei rund 1.600 € pro Quadratmeter (Hotelzimmerstruktur) und bei einer Vermietung von etwa 10 € pro Quadratmeter.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt im Herzen von Bochum, mitten im Postleitzahlengebiet 44787, und profitiert von einer ausgesprochen zentralen Innenstadtlage. Der Nordring gehört zu den urban geprägten Bereichen Bochums und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables, urbanes Wohnerlebnis.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof Bochum ist nur wenige Minuten entfernt. Damit ist die Wohnanlage ideal für Studierende, Pendler und Stadtmenschen geeignet, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Darüber hinaus bietet Bochum zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Theater, Museen, Parks und universitäre Einrichtungen, welche die Lebensqualität im Umfeld zusätzlich steigern. Die zentrale Lage ermöglicht auch den schnellen Zugang zu Grünflächen wie dem Stadtpark, der eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft.
Insgesamt bietet die Adresse Nordring 44–50 eine hervorragende Kombination aus Innenstadtkomfort, starker Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Bochum - Drei-Sterne-Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit solider Rendite in der Innenstadt
Bochum - Drei-Sterne-Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit solider Rendite in der Innenstadt
Bochum - Drei-Sterne-Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit solider Rendite in der Innenstadt
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Nordring 44-50 in 44787 Bochum" liegt derzeit bei rund 1600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Nordring 44-50 in 44787 Bochum" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Nordring 44-50 in 44787 Bochum" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Nordring 44-50 in 44787 Bochum" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Nordring 44-50 in 44787 Bochum" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
