Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an den Adressen An der Nesselburg 25-35, Im Bachfeld 15-42 sowie Antoniterstraße 44-58 in 53179 Bonn präsentiert sich als gewachsenes Ensemble aus dem Baujahr 1964. Mit insgesamt 113 Wohneinheiten, die sich auf dreigeschossige Gebäude verteilen, bietet die Anlage ein bodenständiges und strukturiertes Wohnumfeld. Die Architektur ist zeittypisch funktional gehalten und fügt sich mit einer moderaten Gebäudehöhe von etwa neun Metern harmonisch in die Nachbarschaft ein. Da die Gebäude ohne Aufzug konzipiert wurden, zeichnet sich das Wohnen hier durch eine klassische, direkte Erschließung der Etagen aus.
Der bauliche Zustand und die Ausstattung der Anlage sind als solide und durchschnittlich einzustufen. Die Bewohner profitieren von zweckmäßigen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Hierzu gehören ein separater Waschkeller sowie ein Fahrradkeller, die für Ordnung innerhalb der Wohnbereiche sorgen. Ein zugehöriger Stellplatz bietet zudem eine unkomplizierte Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Das gesamte Areal wird als funktionaler und gepflegter Bestand geführt, der eine zuverlässige Basis für unterschiedliche Lebensentwürfe darstellt.
Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis in dieser Anlage aktuell bei 2.850 €/m², während bei einer Anmietung mit einem Wohnflächenpreis von 10 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit des Standortes im Bonner Süden. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im gewachsenen Ortsteil Lannesdorf, der dem Stadtbezirk Bad Godesberg im Süden von Bonn zugeordnet ist. Die Umgebung ist durch eine ruhige, vorwiegend von Wohnbebauung geprägte Atmosphäre charakterisiert. Durch die unmittelbare Nähe zum Mehlemer Bachtal und den Übergang zum Drachenfelser Ländchen bietet der Standort einen direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen, die einen hohen Freizeitwert für Spaziergänger und Naturliebhaber darstellen.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Koblenz und zur Autobahn A565. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien fußläufig erschlossen, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Bad Godesberg und den dortigen Bahnhof ermöglichen. Von dort aus sichern Regionalexpress- und S-Bahn-Linien den Anschluss an die Metropolregion Köln/Bonn.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und lokale Einzelhändler in Lannesdorf und im benachbarten Mehlem gewährleisten eine lückenlose Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im direkten Umkreis sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem soliden Angebot an Bildungseinrichtungen; Grundschulen und Kindertagesstätten sind im Ortsteil ansässig, während weiterführende Schulen im angrenzenden Bad Godesberg gut erreichbar sind. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einem beständigen Wohnort im Bonner Stadtgebiet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "An der Nesselburg 25-35 und Im Bachfeld 15-42 und Antoniterstraße 44-58 in 53179 Bonn" liegt derzeit bei rund 2850 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "An der Nesselburg 25-35 und Im Bachfeld 15-42 und Antoniterstraße 44-58 in 53179 Bonn" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "An der Nesselburg 25-35 und Im Bachfeld 15-42 und Antoniterstraße 44-58 in 53179 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "An der Nesselburg 25-35 und Im Bachfeld 15-42 und Antoniterstraße 44-58 in 53179 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "An der Nesselburg 25-35 und Im Bachfeld 15-42 und Antoniterstraße 44-58 in 53179 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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