Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Adresse Bonner Talweg 103-107, 53113 Bonn präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 47 Wohnungen auf vier Etagen und einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern. Der moderne Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen maßgeblich und verleiht dem Gebäude ein komfortables Wohngefühl. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller sorgen für praktische Alltagslösungen und unterstreichen die bewusste Ausrichtung auf das Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit.
Mit einem Verkaufspreis von rund 4.000 €/m² sowie einem Mietflächenpreis von etwa 12 €/m² bietet die Anlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Wertperspektive. Die Adresse Bonner Talweg 103-107 verspricht gute Erreichbarkeit und eine begehrte urbane Wohnlage. Durch die ausgewogene Kombination aus moderner Ausstattung und solider Bausubstanz entsteht hier ein Umfeld, in dem Bewohner Alltag und Lebensqualität gut miteinander verbinden können.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardtals erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Südstadt (Bonn) der Bundesstadt Bonn – genauer an der Adresse Bonner Talweg 103-107, 53113 Bonn. Die Südstadt genießt den Ruf als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands und besticht durch ihre dichte Bebauung mit historischer Architektur, gepflegten Wohnstraßen und urbanem Flair.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle „Weberstraße“, die von den Straßenbahnlinien 61 und 62 bedient wird. So sind sowohl der Bonner Hauptbahnhof als auch das Stadtzentrum zügig erreichbar – eine ideale Voraussetzung für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Dank der innerstädtischen Lage ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Dienstleister des täglichen Bedarfs. In Sachen Gesundheitsversorgung liegt etwa das Gemeinschaftskrankenhaus Bonn gGmbH Haus St. Petrus unweit in der Bonner Talweg/Unterbezirk Südstadt.
Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote runden das Wohnumfeld ab – in der Südstadt leben sowohl Familien als auch Studierende, die die zentrale Lage und das hochwertige Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die Adresse Bonner Talweg 103-107 steht somit für ein vielseitiges, urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bonner Talweg 103-107 in 53113 Bonn" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bonner Talweg 103-107 in 53113 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bonner Talweg 103-107 in 53113 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bonner Talweg 103-107 in 53113 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bonner Talweg 103-107 in 53113 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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