Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Brüsseler Straße 35, 53117 Bonn präsentiert sich als solide und gepflegt wirkender Mehrfamilienwohnbau aus dem Baujahr 1966. Auf sechs Etagen verteilen sich insgesamt 42 funktionale Wohnungen, die sich durch eine klar strukturierte Architektur und eine zweckmäßige Raumaufteilung auszeichnen.
Die Anlage verfügt über einen Aufzug, der den Wohnkomfort für die Bewohner erhöht und den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Ergänzend stehen für jede Wohneinheit 42 Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere für Bewohner mit eigenem Fahrzeug einen praktischen Vorteil darstellt. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller tragen zur Alltagstauglichkeit des Hauses bei und erfüllen Grundbedürfnisse der Bewohner.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand aus, der durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen gepflegt wird. Die Bausubstanz wirkt funktional und solide, ohne übermäßige Modernisierungen, bietet jedoch eine verlässliche Basis für individuelles Wohnen oder eine langfristige Kapitalanlage. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis bei Verkauf beträgt 3.000 €/m² und der Wohnflächenpreis bei Vermietung liegt bei 12 €/m², womit die Anlage in einem marktüblichen Segment positioniert ist. Die Brüsseler Straße ist als Wohnlage etabliert und vermittelt ein durchdachtes, zurückhaltend positives Wohngefühl.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Brüsseler Straße 35, 53117 Bonn liegt im Bonner Stadtteil Auerberg, einem gewachsenen Stadtteil im nördlichen Bereich der Stadt mit rund 10.000 Einwohnern. Auerberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, lokaler Infrastruktur und Nähe zum Rhein aus und bietet eine städtische Wohnumgebung mit intakter Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Kölnstraße und zur Pariser Straße sind verschiedene Angebote der Nahversorgung, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, fußläufig erreichbar; ein multifunktionales Zentrum an der Pariser Straße stärkt zudem die örtliche Versorgungsstruktur.
Die Verkehrsanbindung ist in diesem Bonner Stadtteil gut ausgeprägt: In unmittelbarer Umgebung der Brüsseler Straße befinden sich mehrere ÖPNV-Haltestellen, darunter etwa die Bonn Kopenhagener Straße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und durch verschiedene Buslinien bedient wird. Auch Stadtbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch weiter entfernte Wohn- und Arbeitsorte zuverlässig angebunden sind. Die zentrale Bonn Hauptbahnhof-Anbindung ermöglicht zusätzlich regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Im Umfeld finden Familien und Alleinstehende verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote, darunter mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. In der näheren Umgebung des Stadtteils gibt es zudem Freizeit- und Erholungsflächen, die zur Naherholung einladen und das Wohnumfeld aufwerten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und Wohnqualität macht die Lage für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 35 in 53117 Bonn" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 35 in 53117 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 35 in 53117 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 35 in 53117 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Brüsseler Straße 35 in 53117 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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