Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Mike Nowak
0174/3867683
m.nowak@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Brüsseler Straße 9–13 in 53117 Bonn präsentiert sich als gepflegtes Wohnensemble aus dem Baujahr 1973, das durch seine klare Architektur und solide Bauweise überzeugt. Mit insgesamt 132 Wohnungen verteilt auf sechs Etagen bietet das Gebäude ein vielfältiges Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Gebäudehöhe von rund 18 Metern sorgt für einen angenehmen Überblick über die Umgebung, ohne dabei überwältigend zu wirken.
Komfort und Alltagstauglichkeit stehen in dieser Wohnanlage im Vordergrund. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen, während praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller den täglichen Wohnkomfort ergänzen. Die großzügig vorhandenen Stellplätze, darunter 108 Tiefgaragenplätze, bieten Bewohnern eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit – ein deutlicher Vorteil in diesem Stadtbereich. Die Außenanlagen wirken gepflegt und unterstützen das angenehme Wohngefühl der gesamten Anlage.
Die solide Bauqualität und die funktionale Gestaltung machen die Wohnanlage in der Brüsseler Straße 9–13 sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 2.700 €/m² sowie einer Vermietungsperspektive von etwa 12 €/m² Wohnfläche bietet das Objekt ein interessantes Verhältnis zwischen Investition und Wertstabilität. Die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Für weitere Informationen steht Ihnen Mike Nowak als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Brüsseler Straße 9–13 befindet sich im Bonner Stadtteil Auerberg, nördlich der Bonner Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung und einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Grünbereichen aus. Die Rheinnähe sorgt für ein attraktives Wohnumfeld, in dem sich urbanes Leben und erholsame Natur gut ergänzen.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A555 und A565 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Bonn-Zentrum und umliegende Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Haltestellen und Verbindungen bieten damit eine zuverlässige Mobilität ohne zwingende Nutzung des eigenen Autos.
Die Nahversorgung ist vielfältig und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld des Stadtteils Auerberg. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie kleinere Dienstleister. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umkreis und tragen zur Familienfreundlichkeit des Standorts bei.
Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zum Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Grünflächen und Parks in der Umgebung ergänzen das Angebot und laden zu Erholung im Freien ein. Die medizinische Versorgung wird durch Apotheken und Arztpraxen im Stadtteil sowie weiterführende Einrichtungen in der Bonner Innenstadt sichergestellt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Adresse Brüsseler Straße 9–13 zu einem beliebten Wohnstandort in Bonn, der sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit bietet – ein klarer Lagevorteil für Bewohner und Investoren.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 9-13 in 53117 Bonn" liegt derzeit bei rund 2700 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Mike Nowak, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3867683 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 9-13 in 53117 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Mike Nowak informiert Sie gerne unter 0174/3867683 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 9-13 in 53117 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak unterstützt Sie gerne unter 0174/3867683 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Brüsseler Straße 9-13 in 53117 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Brüsseler Straße 9-13 in 53117 Bonn" ist Mike Nowak. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3867683 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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