Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Carl-Justi-Straße 1–18, 53121 Bonn, überzeugt durch ihre solide Bauweise aus dem Baujahr 1972 und bietet mit insgesamt 108 Wohnungen auf drei Etagen ein überschaubares und zugleich großzügiges Wohnumfeld. Die Wohnanlage präsentiert sich als ruhiges, gut strukturiertes Mehrfamilienensemble ohne Aufzug — damit besonders geeignet für Bewohner, die Wert auf Beständigkeit und überschaubare Wohnverhältnisse legen. Die klare Flachbauweise mit einer Gebäudehöhe von etwa 9 Metern erzeugt einen angenehmen, menschlichen Maßstab, der sich harmonisch in das stadtteiltypische Umfeld einfügt.
In puncto Ausstattung überzeugt das Objekt mit praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradkeller und einem Waschkeller, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Die recht attraktiven Quadratmeterpreise — ein Verkaufspreis von 3.200 €/m² und ein Mietpreis von ca. 12 €/m² — machen die Anlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der gute Zustand und die solide Grundstruktur versprechen eine stabile Wohnqualität auf lange Sicht.
Das Wohngefühl in dieser Anlage ist geprägt von Ruhe und Beständigkeit: Durch die moderaten Gebäudehöhen entsteht ein menschliches Maßstäblich- und Nachbarschaftsgefühl, die kompakte Größe schafft Übersicht und ein solides Gemeinschaftsgefühl. Insbesondere Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine gepflegte, zurückhaltende Wohnumgebung legen und kein Interesse an luxuriöser Ausstattung mit Aufzug oder Tiefgarage haben, finden hier ein verlässliches Zuhause.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Carl-Justi-Straße 1–18 in 53121 Bonn. Der Stadtteil Endenich liegt im Westen der Bundesstadt Bonn und zählt zu den etablierten, ruhigeren Wohnvierteln der Stadt.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestelle Bonn-Endenich Nord und eine Bushaltestelle (z. B. Verweyenstraße), die zuverlässig Verbindungen ins Stadtzentrum ermöglichen. Damit ist das Zentrum Bonns bequem und schnell erreichbar, ideal für Berufspendler oder Studierende.
Zur Nahversorgung sind diverse Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Nahversorger fußläufig erreichbar — was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Für Familien oder Menschen mit Kindern bieten sich in Endenich gute Bildungseinrichtungen und eine wohnliche, stadtteiltypische Infrastruktur.
Erholung und Freizeit sind ebenfalls gut möglich: Endenich verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit kurzen Wegen in die City — Kultur, Restaurants und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, dennoch bleibt die Atmosphäre entspannt und wohnlich.
Insgesamt verbindet die Lage der Wohnanlage eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung — damit bietet sie eine hohe Lebensqualität für Bewohner, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und urbaner Anbindung legen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Carl-Justi-Straße 1-18 in 53121 Bonn" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Carl-Justi-Straße 1-18 in 53121 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Carl-Justi-Straße 1-18 in 53121 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Carl-Justi-Straße 1-18 in 53121 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Carl-Justi-Straße 1-18 in 53121 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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