Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die solide Wohnanlage in der Celsiusstraße 65-67 in 53125 Bonn im Stadtteil Hardtberg bietet ein bodenständiges und funktionales Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Gesamthöhe von 15 Metern und fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine zweckmäßige und verlässliche Bauweise aus. Der Zustand des gesamten Objekts präsentiert sich als konsequent gepflegt. Die fortlaufende Instandhaltung der Anlage sichert den Bewohnern ein ordentliches und angenehmes Wohnumfeld.
Die funktionale Ausstattung der Wohnanlage ist ganz auf den praktischen Alltagsbedarf ausgerichtet. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, der für eine sichere und geordnete Unterbringung der Fahrräder sorgt. Ein zugehöriger Stellplatz bietet zudem eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Ein Aufzug ist in dem fünfgeschossigen Gebäude nicht vorhanden, sodass der Zugang zu den Wohnungen klassisch über das gepflegte Treppenhaus erfolgt. Für den Erwerb einer Immobilie in dieser Wohnanlage ist ein Wohnflächenpreis von 4.180 Euro pro Quadratmeter anzusetzen, während sich der Wohnflächenpreis für eine Vermietung auf 12 Euro pro Quadratmeter beläuft. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Westen der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Hardtberg, direkt an der Schnittstelle der Ortsteile Medinghoven und Brüser Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus, das von großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur geprägt ist. Ein besonderer Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zum Park Medinghoven und den angrenzenden Waldgebieten des Kottenforsts, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Auch der nahegelegene Waldspielplatz bietet Familien einen naturnahen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr als äußerst praktisch. Mehrere Buslinien der Stadtwerke Bonn sind fußläufig erreichbar und sichern eine regelmäßige sowie direkte Anbindung an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die benachbarten Stadtteile. Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsstraßen und die nahegelegene Autobahn 565 besteht zudem ein schneller Anschluss an das regionale Autobahnnetz in Richtung Köln und das verkehrstechnische Umland.
Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Stadtteilzentrum optimal gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsbetriebe, sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulformen wie das Hardtberg-Gymnasium befinden sich im direkten Umkreis. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der Umgebung sowie das nahegelegene Helios Klinikum Bonn/Rhein-Sieg umfassend abgedeckt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Celsiusstraße 65-67 in 53125 Bonn" liegt derzeit bei rund 4180 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Celsiusstraße 65-67 in 53125 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Celsiusstraße 65-67 in 53125 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Celsiusstraße 65-67 in 53125 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Celsiusstraße 65-67 in 53125 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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