Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Edith-Stein-Anlage 1-26 und der Geschwister-Scholl-Straße 2-24 in 53123 Bonn präsentiert sich als ein gewachsener und solide errichteter Bestand aus dem Baujahr 1967. Mit insgesamt 228 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, bietet das Ensemble einen funktionalen und klar strukturierten Lebensraum. Die Architektur des Objekts ist bauzeittypisch sachlich gehalten und fügt sich mit einer Gebäudehöhe von etwa 12 Metern harmonisch in die Umgebung ein.
Da die Gebäude ohne Aufzugsanlagen konzipiert wurden, bleibt der Charakter der Anlage bodenständig und überschaubar. Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage ist auf eine zweckmäßige und verlässliche Nutzung ausgelegt. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die Alltagsorganisation spürbar erleichtert.
Die kontinuierliche Pflege des Objekts sichert einen ordentlichen Gesamteindruck und unterstreicht den Erhalt der Bausubstanz. Das Wohnumfeld wird durch die Anordnung der Gebäude geprägt, die ein ruhiges und unaufgeregtes Wohngefühl vermittelt. Aus wirtschaftlicher Sicht stellt die Anlage eine interessante Option für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.
Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.200 €/m², während bei einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von 12 €/m² kalkuliert wird. Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Edith-Stein-Anlage 1-26 und der Geschwister-Scholl-Straße 2-24 befindet sich im Bonner Ortsteil Duisdorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Funktionalität im Alltag aus. Die nähere Umgebung bietet eine umfassende Nahversorgung, wobei verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe im Zentrum von Duisdorf fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind.
Damit ist die Deckung des täglichen Bedarfs ohne lange Wege gewährleistet. Die Verkehrsanbindung des Standorts ist ebenfalls vorteilhaft. Über den nahegelegenen Bahnhof Bonn-Duisdorf besteht eine direkte Anbindung an den Schienenpersonennahverkehr, der eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Euskirchen ermöglicht. Ergänzend hierzu ist das Netz des ÖPNV durch mehrere Buslinien gut ausgebaut.
Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur Bundesstraße B56 sowie zur Autobahn A565 eine effiziente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. In puncto Lebensqualität profitieren Bewohner zudem von einem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung.
Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch ansässige Fachärzte und Apotheken im Ortsteil sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bieten die angrenzenden Grünflächen und Waldgebiete, wie der nahegelegene Kottenforst, weitläufige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Edith-Stein-Anlage 1-26 und Geschwister-Scholl-Straße 2-24 in 53123 Bonn" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Edith-Stein-Anlage 1-26 und Geschwister-Scholl-Straße 2-24 in 53123 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Edith-Stein-Anlage 1-26 und Geschwister-Scholl-Straße 2-24 in 53123 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Edith-Stein-Anlage 1-26 und Geschwister-Scholl-Straße 2-24 in 53123 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Edith-Stein-Anlage 1-26 und Geschwister-Scholl-Straße 2-24 in 53123 Bonn" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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Immobilienpreise
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