Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Ellesdorfer Straße 13-31 in 53179 Bonn präsentiert sich als ein gepflegtes und funktional gestaltetes Gebäudeensemble aus dem Jahr 1972. Mit insgesamt 150 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, bietet das Objekt einen soliden und gut strukturierten Wohnraum in einer etablierten Wohnumgebung. Die Architektur folgt dem sachlichen Stil der frühen 1970er-Jahre und zeichnet sich durch eine klare Linienführung sowie eine zweckmäßige Raumaufteilung aus. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Ebenen, was den Wohnkomfort für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen nachhaltig unterstützt.
Die technische Ausstattung der Anlage ist auf den täglichen Bedarf ausgerichtet und unterstreicht den ordentlichen Instandhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums. Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Ausreichend Stellplätze auf dem Gelände sorgen für eine unkomplizierte Parksituation. Das allgemeine Wohngefühl wird durch die weitläufige Gestaltung der Anlage geprägt, die einen funktionalen Rahmen für individuelles Wohnen schafft.
Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf in dieser Anlage liegt bei 1.800 €/m², während bei Vermietungen ein Preis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Werte spiegeln die solide Substanz und die beständige Nachfrage in diesem Teil der Bundesstadt wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, genauer gesagt im Ortsteil Lannesdorf. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Struktur geprägt, die städtische Anbindung mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Infrastruktur der Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Koblenz. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Mehlem erschlossen, der regelmäßige Anbindungen an den Regionalverkehr bietet.
Die Deckung des täglichen Bedarfs ist in Lannesdorf durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister im unmittelbaren Umkreis gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Stadtteil sowie die Krankenhäuser im angrenzenden Bad Godesberg gesichert. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und eine Grundschule, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist der hohe Freizeitwert. Das Rheinufer sowie das Siebengebirge befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Auch der nahegelegene Mehlemer Ortskern sowie das Zentrum von Bad Godesberg laden mit gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen ein. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur und naturnahen Erholungsflächen macht die Ellesdorfer Straße zu einem beständigen Wohnstandort innerhalb der Region.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ellesdorfer Straße 13-31 in 53179 Bonn" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ellesdorfer Straße 13-31 in 53179 Bonn" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ellesdorfer Straße 13-31 in 53179 Bonn" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ellesdorfer Straße 13-31 in 53179 Bonn" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ellesdorfer Straße 13-31 in 53179 Bonn" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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